重慶房屋律師談房產過戶:贈與、買賣、繼承哪種方式最便捷省錢

據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢？重慶房屋律師對比分析下相關法律知識，以供參考。
 
1、繼承法
主要費用：登記費。
重慶房屋房產糾紛律師：需要到不動產登記中心辦理不動產登記，需要繳納不動產登記費80元。
這種方法的優點是稅費最低。
繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人攜帶死者死亡證明，房產證以及繼承人身份證等材料（具體材料咨詢房管局）直接到房管局轉名即可！
但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。
繼承房產需要滿足三個條件：
第一，是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。
第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。
從上述規定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。



2、贈與法
主要費用：個稅+契稅+公證費（并非強制要求）。
重慶房屋房產糾紛律師：直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。
此外還有契稅3%和公證費1%。
需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。
否則，將計征20%個稅。
 
3、買賣法
主要費用：營業稅+個稅+契稅。
重慶房屋房產糾紛律師：在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。
但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。
 
通過上文重慶律師為您詳細介紹的關于“重慶房屋律師談房產過戶:贈與、買賣、繼承哪種方式最便捷省錢”的相關知識，相信大家對相關法律知識都有了初步了解。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業的律師為您解答疑惑。