房產(chǎn)分割如何辦理,分割的原則有哪些

　　夫妻雙方離婚的話(huà)，主要解決的問(wèn)題是解除夫妻關(guān)系，孩子撫養(yǎng)權(quán)，還有財(cái)產(chǎn)的分割，其中房產(chǎn)分割的問(wèn)題很突出，很多人問(wèn)，房產(chǎn)分割如何辦理，分割的原則有哪些？下面承業(yè)律師小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、房產(chǎn)分割如何辦理，分割的原則有哪些

　　1、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有；

　　2、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

　?。?）父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

　?。?）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

　　3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

　?。?）婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；

　　（2）婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

　?。?）該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

　　5、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

　　6、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

　?。?）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

　　（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

　　（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

　　7、對(duì)房屋增值部分的處理

　　房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　8、對(duì)生活困難方的幫助

　　離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話(huà)說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi)。

　　二、離婚一方出軌會(huì)影響財(cái)產(chǎn)分割嗎

　　1、通?；橥馇榈淖C據(jù)，分為三大類(lèi)：

　　第一種是一般婚外情相關(guān)證據(jù)。包括一般的婚外性行為、婚外戀；

　　第二種是《婚姻法》說(shuō)的“有配偶者與其它異性同居”的婚外情證據(jù)；

　　第三類(lèi)最為嚴(yán)重，是涉及到重婚罪的婚外情證據(jù)。

　　2、我國(guó)現(xiàn)行法律認(rèn)為，婚外情的過(guò)錯(cuò)，與離婚時(shí)候的夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割，并無(wú)必然的聯(lián)系。就是說(shuō)，即使取得對(duì)方婚外情證據(jù),對(duì)于離婚財(cái)產(chǎn)分割的影響也不大。

　　3、通常情形下，夫妻離婚時(shí)候，法院進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的總原則是按照均等分割原則、按照照顧婦女兒童的原則，照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方和生活困難的一方的原則。如果取得對(duì)方婚外情證據(jù)，也只能是作為法官酌情考慮的一點(diǎn)，但是并不必然對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)生重大影響。這是必須要明確的。

　　4、有很多當(dāng)事人不顧一切，甚至付出巨大代價(jià)去取得對(duì)方婚外情證據(jù)，以期待在離婚時(shí)候可以多分到夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其實(shí)是陷入了一個(gè)誤區(qū)。那么取得婚外情的證據(jù)是不是一點(diǎn)用也沒(méi)有呢?并不是。如果是前面所說(shuō)的第二類(lèi)、第三類(lèi)婚外情，那么法院可基于此判決離婚，并且無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)力據(jù)此要求對(duì)方給付離婚的精神損害賠償。

　　三、沒(méi)有孩子離婚財(cái)產(chǎn)分割可不可以多分

　　1、不可以，要看具體情況。夫妻雙方對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，原則上均等分割。但目前我國(guó)婦女的經(jīng)濟(jì)條件和男子相比仍有一 定差距，在財(cái)產(chǎn)分割上適當(dāng)照顧婦女和兒童的利益，才能保證婦女和兒童不因分割財(cái)產(chǎn)而造成 生活水平下降和張活困難，保證兒童的健康成長(zhǎng)。

　　2、由于婚姻關(guān)系的特殊性，離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)的照顧條件，須為一方實(shí)施了出于故意而為的過(guò)錯(cuò)行為，另一方未有過(guò)錯(cuò)行為，或雖有過(guò)錯(cuò)行為，但其行為只要是出于過(guò)失而不是出于故意即可。離婚案件，在財(cái)產(chǎn)分割時(shí)無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償，適當(dāng)多分。《婚姻法》第四十六條規(guī)定了一方因重婚、有配偶者與他人同居、實(shí)施家庭暴力和虐待、遺棄家庭成員的，無(wú)過(guò)錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償。

　　以上就是承業(yè)律師小編為大家整理介紹的關(guān)于“房產(chǎn)分割如何辦理，分割的原則有哪些”等相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，夫妻離婚的時(shí)候，根據(jù)房產(chǎn)的情況，分割有所不同，如果是婚前一方購(gòu)買(mǎi)，則歸一方所有，需要分割的是婚后共同的財(cái)產(chǎn)部分。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)承業(yè)律師，我們會(huì)有專(zhuān)業(yè)的律師為您提供幫助。