婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

　　婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚時(shí)視為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，該房屋的所有權(quán)為兩人共同所有。當(dāng)事人可以就該房屋的歸屬進(jìn)行約定，可以通過訴訟方式解決。更多關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分的相關(guān)知識(shí)，接下來承業(yè)律師小編就為您來解答這個(gè)疑惑。

　　一、婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分

　　婚前購買的商品房依法應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但如果婚后加上了你老婆名字，視為你對(duì)你老婆的贈(zèng)與，該商品房依法由你和你老婆共同共有，如果一旦離婚，你老婆可以分得她應(yīng)得的那一部分。

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

　　第六條婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　二、婚后貸款買房離婚時(shí)怎么分割

　　房屋產(chǎn)權(quán)認(rèn)定是以簽訂合同為準(zhǔn),并不是以獲得房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn)的。

　　1、要看房子是在婚前還是婚后買的,婚前買的,就是一方個(gè)人的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),另一方無權(quán)分的。若是婚前一方買的,但婚前或婚后加了另一方的名字,則是雙方的共同財(cái)產(chǎn)。

　　2、房子若是婚后買的,若雙方對(duì)于房產(chǎn)沒有特別約定,即使是只有一個(gè)人的名字,也是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)平分。

　　3、但無論是婚前還是婚后買的,若一起還貸款了,婚后共同還貸款部分及增值部分,應(yīng)平分。

　　具體分割方案:最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第10條第2款規(guī)定中的“雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分”一般可以按照如下公式計(jì)算:夫妻婚后共同還貸部分(含婚后償還的本金和利息)÷實(shí)際購房款(房屋購買價(jià)+離婚時(shí)已還全部利息)×離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)。

　　婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說明的是:婚后貸款購房,無論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,也無論是一方償還貸款,還是雙方共同償還貸款,均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成。

　　三、離婚財(cái)產(chǎn)分割原則有哪些

　　(一)男女平等原則。夫妻雙方平等地分割包括房子在內(nèi)的共同財(cái)產(chǎn)，享有同樣的權(quán)利和義務(wù)。

　　(二)照顧子女和女方利益原則。從生理特點(diǎn)上考慮，房子的分割在份額上給予女方適當(dāng)多分，同時(shí)，房子分割還要特別注意給分到子女撫養(yǎng)權(quán)的一方的照顧。

　　(三)有利生活，方便生活原則。在離婚分割房子時(shí)，盡量考慮對(duì)房子有實(shí)際需要或能有效利用房子的一方，比如一方已經(jīng)擁有一套房子，而另一方卻沒有住房，在這種情況下就應(yīng)依照該原則認(rèn)定房子歸需要的一方所有，而適當(dāng)給予另一方補(bǔ)償。

　　此外，還應(yīng)考慮一下具體的情形，比如雙方父母共同出資買房的情況下，房子的分割還要適當(dāng)考慮雙方父母出資的份額。

　　當(dāng)事人通過協(xié)議離婚的方式結(jié)束婚姻，對(duì)雙方所帶來的傷害會(huì)減少不少。以上內(nèi)容就是承業(yè)律師小編為你整理的關(guān)于婚前房產(chǎn)婚后加名字離婚怎么分的相關(guān)知識(shí)，希望在工作和學(xué)習(xí)中能夠幫助到您。如果您有其他問題感到疑惑，歡迎咨詢承業(yè)律師律師。