夫妻在結婚之后就會形成一種特殊的法律關系，在這種法律關系下，夫妻之間的財產(chǎn)都是屬于共同財產(chǎn)的，這個共同財產(chǎn)在夫妻之間離婚的時候是會劃分的。下面就讓承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>離婚時如何分割夫妻共同還貸的房子的相關內容，一起來看看吧。
一、離婚時如何分割夫妻共同還貸的房子
首先，如果該房屋為婚后由雙方共同購買，共同還貸，該房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)，應均等分割。
其次，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分,離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。
二、離婚財產(chǎn)分割原則
(1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。
(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。
(3)已登記結婚尚未共同生活，按照習俗給付的彩禮的，或婚前給付導致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。
(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應給予相當于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。
(5)對夫妻共同經(jīng)營的當年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。
(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權，增殖部分中屬于另一方應得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。
(7)借婚姻關系索取的財物，離婚時，如結婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。
(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應給予相當于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應照顧女方。
(9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應根據(jù)具體情況對另一方予以適當?shù)恼疹櫋?/p>
(10)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С帧?/p>
三、離婚財產(chǎn)分割范圍
離婚分割主要分割的是夫妻共同財產(chǎn)，主要是在結婚登記后婚姻關系存續(xù)期間取得財產(chǎn)，
范圍包括：
(1)工資、獎金;
(2)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
(3)知識產(chǎn)權的收益;
(4)繼承或贈與所得的財產(chǎn);
(5)軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用;
(6)股票、債券、投資基金等有價證券;
(7)公 司企業(yè)的出資額、股份以及個人獨資公司;
(8)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;
(9)住房補貼、住房公積金;
(10)養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補償費;
(11)一方對婚后取得財產(chǎn)主張屬個人財產(chǎn)但是無法提供證據(jù)證明的財產(chǎn);
(12)其他婚后應歸雙方的財產(chǎn)。
以上就是承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>離婚時如何分割夫妻共同還貸的房子的全部內容。離婚財產(chǎn)的分割在法律上是有著明確的規(guī)定的，所以要分割的話根據(jù)相應規(guī)定就行。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師的相關律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。
50010302002461號