房屋財產(chǎn)分割規(guī)定

　　夫妻離婚后往往涉及財產(chǎn)分割的問題，那么房屋是否屬于婚后共同財產(chǎn)又該如何進行分割呢，如果是婚前共同購置的房產(chǎn)又該如何分割？下面就讓承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>房屋財產(chǎn)分割規(guī)定的賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。

　　　一、房屋財產(chǎn)分割規(guī)定

　　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋(二)》第20條規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

　　(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方補償;

　　(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應(yīng)考慮雙方住房情況、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。

　　二、夫妻離婚財產(chǎn)如何分割

　　(1)夫妻共同財產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。也就是說，夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要和財產(chǎn)的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。屬于個人專用的物品，一般歸個人所有。

　　(2)夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財產(chǎn)，分割時各歸管理、使用方所有;相差懸殊的差額部分，由多得財產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢敭a(chǎn)抵償另一方。

　　(3)已登記結(jié)婚尚未共同生活，按照習(xí)俗給付的彩禮的，或婚前給付導(dǎo)致給付人生活困難的，離婚時可以請求對方退還彩禮。

　　(4)一方以夫妻共同財產(chǎn)與他人合伙經(jīng)營的，入伙的財產(chǎn)可以給一方所有，分得入伙財產(chǎn)的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于入伙財產(chǎn)一半價值的補償。

　　(5)對夫妻共同經(jīng)營的當(dāng)年無收益的養(yǎng)殖、種植業(yè)等，離婚時應(yīng)從有利于發(fā)展生產(chǎn)、有利于經(jīng)營管理考慮，予以合理分割或折價處理。

　　(6)雙方對婚前一方所有的房屋進行過修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)，增殖部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，由房屋所有人折價補償給另一方。

　　(7)借婚姻關(guān)系索取的財物，離婚時，如結(jié)婚時間不長，或者因索要財物造成對方生活困難的。可酌情返還。對取得財物的性質(zhì)是索要還是贈與難以認定的，可按贈與處理。

　　(8)對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件相同的情況下應(yīng)照顧女方。

　　(9)離婚時一方所有的知識產(chǎn)權(quán)尚未取得經(jīng)濟利益的，在分割夫妻共同財產(chǎn)時，應(yīng)根據(jù)具體情況對另一方予以適當(dāng)?shù)恼疹櫋?/p>

　　(10)婚前個人財產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時一方要求以夫妻共同財產(chǎn)抵償?shù)模挥柚С?/p>

　　三、房屋財產(chǎn)分割協(xié)議

　　協(xié)議人：

　　×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。

　　×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。

　　×××，男(女)，一九××年××月××日出生，現(xiàn)住×××××××××××××。

　　(家庭成員情況：婚姻、在世與否、死亡時間、等)，所分割的家庭財產(chǎn)情況(例如：該房產(chǎn)座落在××××××××××××，建筑面積×××.××平方米，混合(磚混)結(jié)構(gòu)，所有權(quán)證編號為：xx市房權(quán)證××區(qū)字第××××××××號)。

            以上就是承業(yè)律師小編為大家?guī)?strong>房屋財產(chǎn)分割規(guī)定的全部內(nèi)容。婚前婚后的財產(chǎn)分割涉及到房屋的分割，房產(chǎn)無疑是一筆巨大的財富，因其產(chǎn)生的糾紛也是影響一段婚姻的重要因素。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師的相關(guān)律師，他們會為你做出專業(yè)的解答。