夫妻雙方從步入婚姻的當(dāng)天起，就要共同將婚姻經(jīng)營好，如果確實因為感情破裂而選擇離婚，那么在離婚時也應(yīng)盡量采取協(xié)商的方式分配子女的撫養(yǎng)權(quán)及房子歸屬權(quán)，父母采取協(xié)議離婚的方式也會相對減少對子女的傷害。離婚同時還會涉及到房產(chǎn)的分配，有些房產(chǎn)是婚內(nèi)購買，而有些房產(chǎn)是婚前購買，在分配時會有不同的方式，下面我們就來了解一下父母離婚房子怎么分配。
一、婚前房產(chǎn)離婚后如何分配?
1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸，房屋登記在首付支付方名下的情形
根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù)，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。當(dāng)然，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產(chǎn)證的情形
一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此，離婚房產(chǎn)分割時，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割；
3、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形
若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時，父母資助子女買房，只出了部分購房款，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時，一般會將房子判歸等機房所有，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償。
4、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形
實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn)，否則最后可能會人財兩空。
5、一方婚前全額出資購房，取得房產(chǎn)證的的情形
根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn)，在離婚分割財產(chǎn)時，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
二、婚后房產(chǎn)離婚后如何分割
1、婚后雙方父母出資買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的情形
根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。
2、婚后按揭購房，一方父母出首付款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的的情形
這種情況，首付款可以認(rèn)定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，對首付部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個人財產(chǎn)。
3、新婚姻法，婚后一方父母全額出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形
根據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后一方父母資助子女買房的，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女的贈與，該房產(chǎn)認(rèn)定為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割該房產(chǎn)。
4、新婚姻法，婚后一方以個人財產(chǎn)出資，房產(chǎn)登記在一方名下的情形
婚后一方以個人財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的，應(yīng)該屬于購房者一方的財產(chǎn)，離婚分割房產(chǎn)時，另一方無權(quán)請求分割；在此需要提醒的是，如何認(rèn)定以個人財產(chǎn)買房，需要證據(jù)的支撐。以一方個人財產(chǎn)購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產(chǎn)。因此，特別需要保留認(rèn)定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)的證據(jù)，以備不時之需；
5、新婚姻法，婚后一方或雙方以夫妻共同財產(chǎn)出資買房，取得房產(chǎn)證的的情形
婚后一方以夫妻共同財產(chǎn)購房，不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產(chǎn)的一方根據(jù)實際情況對另一方進行補償。
父母離婚房子怎么分配是根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況來決定 的，房子是在婚前還是婚后購買，首付由誰支付，貸款的還款方式是怎樣，這些情況的不同都會影響到分配房產(chǎn)時產(chǎn)生不同的結(jié)果。當(dāng)然，除以上小編為大家提供的幾種情況之后，子女由誰撫養(yǎng)，夫妻雙方是否存在出軌行為等都會影響到房產(chǎn)的分配。
50010302002461號