婚后房產(chǎn)離婚怎么分

　　婚后房產(chǎn)離婚怎么分?法院對(duì)于婚后買房的財(cái)產(chǎn)糾紛，如果夫妻雙方有約定，以約定結(jié)果為準(zhǔn)，協(xié)商不成的，就要根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記情況、出資情況、貸款情況等因素來分析財(cái)產(chǎn)歸屬。下面由承業(yè)律師的小編在本文詳細(xì)介紹。

　　婚后房產(chǎn)離婚怎么分?

　　婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的離婚時(shí)才能分割，婚后房產(chǎn)屬于夫妻共同房產(chǎn)有以下情形：

　　1、夫妻雙方婚后出資取得房屋產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是誰的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)按照市場價(jià)值計(jì)算，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

　　2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對(duì)這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。

　　3、由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　需要注意的是，以下情形婚后房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：

　　(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　(2)雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

　　離婚后房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)?

　　1、協(xié)議離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備材料有：

　　(1)關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書;

　　(2)離婚證及復(fù)印件;

　　(3)離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議;(4)房產(chǎn)證;

　　(5)身份證明及復(fù)印件。

　　2、訴訟離婚房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備材料有：

　　(1)生效的法院判決書及復(fù)印件;

　　(2)判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記房產(chǎn)證;

　　(3)身份證明及復(fù)印件;

　　(4)房產(chǎn)證。

　　3、析產(chǎn)基本步驟

　　(1)到公證處辦理析產(chǎn)公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);

　　(2)到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪;

　　(3)到房管局辦理免征契稅申請(qǐng);

　　(4)辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

　　(5)取證。

　　(責(zé)任編輯：小云)