隨著房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，房產(chǎn)早已成為一般家庭財(cái)產(chǎn)中最為重要的部分。婚前買房還是婚后買房，根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，在離婚分割時(shí)是不同的。今天田律師就跟大家分享一下婚姻法中婚前買房與婚后買房財(cái)產(chǎn)分割的區(qū)別。
婚前買房可分為以下幾種情況
1、婚前共同買房的情況
(1)男女雙方共同出資，并簽訂購(gòu)房合同辦理房產(chǎn)證，屬于共有房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)證時(shí)，應(yīng)該明確是按份共有還是共同共有；
(2)男女雙方共同出資，但僅以一方名義簽訂合同辦理房產(chǎn)證，一般認(rèn)定房屋歸其個(gè)人所有。另一方不享有房屋的份額，但可要求房產(chǎn)登記方歸還出資。
2、婚前買房，婚后辦房產(chǎn)證
(1)如果一方在婚前購(gòu)房時(shí)無貸款，只是婚后辦理的房產(chǎn)證，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)；
(2)如果一方在婚前購(gòu)房時(shí)有貸款，婚后共同還貸，房產(chǎn)仍然屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。男女雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)房產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則(照顧子女和女方權(quán)益的原則)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
婚后買房可以分為以下幾種情況
1、婚后夫妻買房
婚后夫妻共同購(gòu)買的房產(chǎn)，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、婚后父母買房
(1)婚后由夫妻一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資方子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；
(2)婚后由夫妻雙方父母出資購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但夫妻雙方另有約定的除外。
【律師簡(jiǎn)介】
田峰律師，北京市大嘉律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，畢業(yè)于天津南開大學(xué)，其職業(yè)信念是“敬業(yè)贏得信任、專業(yè)成就發(fā)展”。田峰律師從事法律工作多年，法學(xué)理論知識(shí)扎實(shí)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，做事穩(wěn)重，責(zé)任心強(qiáng)，辦事認(rèn)真，條理清晰，具有堅(jiān)韌不拔的工作毅力，迄今已經(jīng)代理百余件訴訟案件。聯(lián)系方式：手機(jī)：13366187076，電話：010-65511122。咨詢請(qǐng)說明來自承業(yè)律師。
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