一、購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議寫什么
1、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間
在購房合同中，一般是不會寫明辦理不動產(chǎn)權(quán)證的時間的，大多數(shù)開發(fā)商都是在交房1-2年后辦理。如果購房者對于拿到不動產(chǎn)權(quán)證的問題比較著急，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中約定辦理不動產(chǎn)權(quán)證的具體日期，為防開發(fā)商違約，還要注明相關(guān)賠償責(zé)任，如在約定期限內(nèi)，開發(fā)商沒能辦理房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書，應(yīng)按約定對購房者進(jìn)行賠償事宜。另外，如果因開發(fā)商原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證無法辦理，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償損失。
2、貸款辦不下來
簽了合同付了首付，貸款卻辦不下來，房子買不了，那購房者該怎么辦?責(zé)任該由誰來承擔(dān)?這些都需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。
一般來說，貸款失敗原因有以下三種：
a、開發(fā)商原因：購房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;
b、銀行或政策等原因：購房者可無責(zé)解約;
c、購房者自身原因：可以和開發(fā)商重新協(xié)商付款方式，無法繳納余款的購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。
3、明確公攤面積
很多開發(fā)商在購房者咨詢公攤面積的時候，只會給出一個大概的數(shù)字，并且不會明確寫入購房合同，后期卻很有可能在這上面做手腳。但由于公攤面積的大小和位置實(shí)際上屬于購房者需要用錢買來的隱性面積，所以購房者最好能在購房補(bǔ)充協(xié)議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要注明如果公攤發(fā)生變更的情況，該如何解決，避免日后因此而發(fā)生購房糾紛。
4、交房標(biāo)準(zhǔn)
關(guān)于交房標(biāo)準(zhǔn)這一點(diǎn)，毛坯房的要求一般都是最基本的質(zhì)量問題;精裝房則需要格外注意，最好能在補(bǔ)充協(xié)議中明確到裝修材料的品牌、型號、顏色、材質(zhì)等等，盡可能避免名牌、高級等含糊不清的詞匯。還有一點(diǎn)，如果可以的話，盡量和開發(fā)商約定一下進(jìn)行隱蔽工程裝修的時候，在覆蓋之前，最好能通知購房者到現(xiàn)場去檢查驗(yàn)收，簽字確認(rèn)后再進(jìn)行下一步。
5、開發(fā)商口頭做出的重要承諾
補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該注明開發(fā)商的口頭承諾，開發(fā)商在賣房時，為了吸引購房者的注意會推出各種促銷活動，也會有各種承諾，比如贈送面積、學(xué)校、停車位等等。但口頭承諾并不具備效力，那些影響買房決策的重要承諾，建議白紙黑字寫進(jìn)協(xié)議。
6、物業(yè)問題
補(bǔ)充協(xié)議里面應(yīng)該明確物業(yè)管理問題，包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時間、繳納金額等，都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。需要明確的是，開發(fā)商和物業(yè)是兩個不同法律主體，按規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過業(yè)主委員會挑選確定，但現(xiàn)在一般做法是開發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司，業(yè)主如果不滿意，可在入住后通過業(yè)主大會表決更換。
二、購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議可以修改嗎
買房合同的補(bǔ)充協(xié)議是可以修改的。補(bǔ)充協(xié)議是商品房買賣合同的重要組成部分，按照規(guī)定，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議的條款與商品房買賣合同發(fā)生沖突時，以補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
根據(jù)上述介紹，知道了購房合同中的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該寫什么內(nèi)容，但介紹得并不完整，至少一部分，可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行添加，并且補(bǔ)充協(xié)議也是購房合同的一部分，當(dāng)補(bǔ)償協(xié)議的條款與購房合同發(fā)生沖突時，可以對補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行適當(dāng)?shù)男薷摹?/p>
50010302002461號