現(xiàn)在，很多年輕夫妻在結(jié)婚的時候會一起出錢買房，寫上夫妻兩個的名字，如果離婚的話，可能一方分到房子需要進(jìn)行房產(chǎn)更名。那么夫妻房產(chǎn)更名需要的手續(xù)有哪些？夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料？夫妻離婚房產(chǎn)更名費(fèi)用是多少？針對這幾個問題下面承業(yè)律師小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、夫妻房產(chǎn)更名需要的手續(xù)
1、房產(chǎn)證
2、夫妻雙方身份證
3、結(jié)婚證4、結(jié)婚證明，切記以上手續(xù)及材料都要求為原件，還會需要兩份復(fù)印件。辦理地點(diǎn)： 當(dāng)?shù)氐姆课莓a(chǎn)權(quán)管理機(jī)關(guān)（房地產(chǎn)交易），如果夫妻間采取的是贈與方式，要先到公證處去辦理贈與公證。
注意事項：
1、夫妻間的產(chǎn)權(quán)變更不能按買賣變更房產(chǎn)的方式變更產(chǎn)權(quán)人；
2、產(chǎn)權(quán)人的變更要在房屋貸款還清的基礎(chǔ)上方可進(jìn)行；
3、夫妻間產(chǎn)權(quán)變更不用繳納稅費(fèi)，只要工本費(fèi)即可。
4、不管產(chǎn)權(quán)歸夫妻哪方，該房產(chǎn)仍然是屬于夫妻共同財產(chǎn)（婚后變更產(chǎn)權(quán)關(guān)系為一方，離婚時是不被法院認(rèn)可的）。
二、夫妻房產(chǎn)更名要提交哪些資料
1、如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因什么原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；
2、結(jié)婚證復(fù)印件（核驗(yàn)原件）；
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件（核對原件）；
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議；
5、房屋所有權(quán)證；
6、房改房提供原購房契約復(fù)印件（核對原件）；
7、屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名。
三、夫妻離婚房產(chǎn)更名費(fèi)用
可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費(fèi)用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費(fèi)3%,過戶稅費(fèi)3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%.所以不建議采用贈予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計算）。
以上就是承業(yè)律師小編為大家整理介紹的關(guān)于“夫妻離婚房產(chǎn)更名費(fèi)用”等相關(guān)法律知識。通過上文介紹，相信大家對于房產(chǎn)更名的手續(xù)、資料以及相關(guān)費(fèi)用都有了一定的了解。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號