現實生活中，夫妻雙方共同出資購買房屋后，可能基于各種因素考慮將房屋登記在子女、父母或其他第三人名下。那么房產不在夫妻名下，離婚如何分割呢?下面隨小編一起來了解下吧!
一、房產登記在子女名下能分割嗎
1、登記在未成年子女名下
不能主張分割房產。
在法律意義上，夫妻將房屋無償登記在未成年子女名下，屬于父母對子女的贈與，依我國合同法第186條的規定，不動產經過辦理變更登記即為實際交付，贈與關系因此成立且不可以撤銷。如孩子尚未成年，其財產應由監護人代為管理。因此夫妻離婚時對此無權予以分割。
2、登記在成年子女名下
不能分割房產，但買房的錢是借給子女的，可以分割出資額。
(1)如果出資本意是借貸的，應要求寫借據，并由已婚子女夫婦雙方簽字。離婚時，子女夫婦應當返還出資額，再進行分割。但沒有證據證明是借貸的，一般認定為贈與。
(2)認定為贈與的情形：子女結婚后，為子女夫婦購置房屋出資的，該出資應當認定為對子女夫婦的贈與;或是對已婚子女重大經濟活動中出資的，沒有借據的一般認定為贈與行為等等情形。
二、房產登記在父母名下能分割嗎
1、購買的房改房
婚姻關系存續期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。
也就是說二人離婚，此房屋不能列為夫妻共同財產，而之前二人出資的房款，可以主張返還，夫妻再按照共同財產進行分割。
2、父母名下的房產拆遷款
案例：共同居住的房子即將拆遷，房產登記在男方父親名下，男方父母均已去世，且無其他法定繼承人。離婚時，女方是否有權分割拆遷補償款?要根據夫妻結婚時間來判斷：
(1)在男方父親去世后結婚的，則男方所繼承的房產屬于婚前個人財產，補償款也歸個人所有;
(2)在男方父親去世前結婚的，且夫妻雙方對財產沒有特別約定的話，男方繼承的房產屬于夫妻共同財產，女方有權分割拆遷補償款。
三、房產登記在“小三”名下能分割嗎
婚外情導致夫妻感情破裂，怎么才能挽回損失?房子登記在“小三“”名下，仍可作為夫妻共同財產分割的，有以下條件：
1、在婚姻存續期間購買的房子;
2、用于購房的錢屬于夫妻共同財產，主張分割房產的一方需要提供證據證明;
3、“小三”未能提供購房出資憑證，以及與婚外情一方同居生活期間共同經營所得財產等相關證據。
(責任編輯：小云)
50010302002461號