不宜分割的房產(chǎn)離婚怎么處理

　　我國(guó)的房屋所有權(quán)情況較為復(fù)雜，一些城市住房緊張，故離婚時(shí)住房問(wèn)題的處理常常引發(fā)矛盾，是司法實(shí)踐中的難點(diǎn)。為便于實(shí)務(wù)操作，我們以房屋的所有權(quán)性質(zhì)為劃分標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合法律。司法解釋的規(guī)定及司法實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，分別提出以下參考意見(jiàn)。

　　不宜分割的房產(chǎn)離婚怎么處理?

　　(1)住房為共同財(cái)產(chǎn)的，按照一般共同財(cái)產(chǎn)分割，如不宜分割使用，可根據(jù)雙方住房情況，本著照顧子女、女方利益和照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則分給一方所有，分得住房的一方可參考房屋評(píng)估價(jià)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。必要時(shí)也可以采取競(jìng)價(jià)的方式解決。

　　(2)住房為一方所有，離婚時(shí)住房一般仍歸該所有人。如另一方離婚后確實(shí)無(wú)房，法院可根據(jù)具體情況判決允許其暫住;也可判決無(wú)房一方另外租房居住，若經(jīng)濟(jì)確有困難，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。需要注意的是，婚后雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行過(guò)修繕、裝修、原拆原建，離婚時(shí)未變更產(chǎn)權(quán)的，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)得的份額，有房屋所有人折價(jià)補(bǔ)償另一方;進(jìn)行過(guò)擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

　　(3)根據(jù)最高人民法院司法解釋及上海市有關(guān)公房租賃規(guī)定，住房為雙方均可承租的公房的，應(yīng)依照下列原則處理：照顧撫養(yǎng)子女的一方;男女在同等條件下照顧女方;照顧殘廢或生活困難的一方;照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)一方。

　　(4)離婚時(shí)，一方對(duì)另一方婚前承租的公房無(wú)權(quán)承租而解決住房確有困難的，如果原公房面積較大可分室居住的，可調(diào)解或判決暫時(shí)居住，暫住方應(yīng)交納一定的房屋使用費(fèi)或其他必要費(fèi)用。如無(wú)法分室居住，無(wú)房一方又經(jīng)濟(jì)困難的，則應(yīng)由承租方給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助。

　　(5)單位自管的房屋。夫妻共同居住的公房系單位自管公房，婚前或婚后由一方向本單位取得承租權(quán)，離婚時(shí)不符合雙方均可承租的情形，則仍由原承租方繼續(xù)租賃，另一方解決住房確有困難的，可參照說(shuō)明第4點(diǎn)意見(jiàn)處理。如離婚時(shí)雙方均可承租該公房，法院在處理時(shí)認(rèn)為需要變更租賃關(guān)系的，應(yīng)征求自管房單位的意見(jiàn)，經(jīng)同意后方可調(diào)解或判決變更房屋租賃關(guān)系。取得承租權(quán)一方應(yīng)給予另一方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　(6)一方婚前承租，婚后共同出資購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。