二手房糾紛的證據(jù)需要哪些

　　現(xiàn)在二手房買賣市場(chǎng)發(fā)展的挺好的，但是很多朋友在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，往往并不是那么的順利，可能買賣雙方會(huì)產(chǎn)生一些糾紛，那么二手房糾紛的證據(jù)需要哪些？下面承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。

　　一、二手房糾紛的證據(jù)需要哪些

　　二手房糾紛是目前大量出現(xiàn)的一類糾紛，在法院立案的案由是：房屋買賣合同糾紛。這類糾紛主要是解決買賣雙方就合同簽訂、履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。為了讓法院查清事實(shí)，當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)自己所提出的訴訟請(qǐng)求進(jìn)行舉證，最基礎(chǔ)的證據(jù)包括：房屋買賣合同書、不動(dòng)產(chǎn)登記簿查詢證明、定金或首付款收據(jù)、銀行付款憑證、資金監(jiān)管收款憑證、貸款批準(zhǔn)確認(rèn)證明、有居間方的還包括居間人收費(fèi)憑據(jù)等。這些基礎(chǔ)法律事實(shí)的證據(jù)提供之后，還要根據(jù)自己的主張，比如主張實(shí)際損失超過約定違約金數(shù)額的，要提供實(shí)際損失的證據(jù)，包括申請(qǐng)法院對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估等。

　　二、二手房糾紛處理如何處理

　　二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。

　　1、協(xié)商處理。所謂協(xié)商處理，就是二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。二手房買賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。

　　2、起訴處理。如果二手房買賣的當(dāng)事人不能通過協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來處理二手房買賣糾紛。法院處理二手房買賣糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買賣合同。最終，法院對(duì)二手房買賣糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。

　　三、二手房糾紛違約賠償如何計(jì)算

　　二手房賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法，一個(gè)是以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定一個(gè)固定的萬(wàn)分之幾的比例來計(jì)算，在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法；另外一種是約定一個(gè)固定的百分比來計(jì)算違約金的數(shù)額。

　　二手房違約金的計(jì)算依據(jù)買賣雙方簽訂的合同，造成實(shí)際的損失，來計(jì)算的。若違約金過高或者太低，都可以根據(jù)實(shí)際情況來調(diào)整的。賣買雙方在簽訂合同后，如果賣方違約不愿意出售房屋，那么違約金在法律是否有最高比例的規(guī)定有規(guī)定，但是不是以比例形式規(guī)定的。違約金應(yīng)該相當(dāng)于實(shí)際所受的損失。如果違約金約定的過分高于或低于實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院降低或適當(dāng)增加。

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