現(xiàn)在很多人買二手房，不是跟開發(fā)商交易，更多的是從原房主手中購買房屋，人是有不確定性的，交易過程中也容易產(chǎn)生爭議，那么二手房甲方不配合過戶怎么辦？下面承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房甲方不配合過戶怎么辦
二手房甲方不配合過戶的，可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。
《合同法》第112條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。
二、買賣二手房過戶流程
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯(lián)系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續(xù)。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關(guān)材料。
5、拿證
經(jīng)過二級審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動產(chǎn)證以及他項權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項權(quán)證。
6、交房
取得不動產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時，賣房者要結(jié)清水電煤、物業(yè)等費用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
7、放款
銀行拿到他項權(quán)證之后，會在5-10個工作日內(nèi)給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
三、二手房合同簽訂注意事項
1、買賣雙方應(yīng)該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內(nèi)容。值得注意的是，如果房屋轉(zhuǎn)讓價中已包含轉(zhuǎn)讓房屋固定裝修及附屬設(shè)施，則在簽《買賣合同》前，應(yīng)該在中介的證明下將該房屋內(nèi)的家具及設(shè)施進行仔細清點，并將品名、規(guī)格、數(shù)量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產(chǎn)生不必要的分歧。
2、買方應(yīng)該注意將下列條款寫入合同以維護自身權(quán)益。
（1）做好賣方的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結(jié)等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當(dāng)日首付30%，取得收件收據(jù)時支付60%，產(chǎn)證辦理完畢支付最后10%。
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內(nèi)。
（5）賣方的產(chǎn)證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。
以上就是承業(yè)律師事務(wù)所小編為大家整理介紹的關(guān)于“二手房甲方不配合過戶怎么辦”等相關(guān)法律知識。通過上文介紹，如果甲方不配合過戶的話，可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業(yè)律師事務(wù)所，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。
50010302002461號