二手房因為學區以及配套成熟等原因，受到不少購房者的青睞，但是大家要注意，二手房的交易程序比新房要復雜一點，也更容易產生糾紛，尤其是一些二手房里面的附屬設施，比如家具和家電這些，一定要在合同中約定好，那么二手房買賣合同室內附屬設施怎么約定？下面承業律師事務所小編為大家介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房買賣合同室內附屬設施
今年7月，黃女士與他人簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定10月中旬交房，此后，黃女士按約支付了部分房款。但到交房時，黃女士發現室內的家具少了好幾件。黃女士與上家在買賣合同的附件中約定，房屋轉讓價格包含室內所有的裝飾、家具和潔具等附屬設施，并隨同房屋一并交付。如今，室內的床、衣柜和茶幾被上家搬走了。黃女士想問：能否要求上家返還搬走的家具。如上家不肯，自己該怎辦？
律師解讀：
在二手房買賣中，不少上下家都會約定總房價包含屋內所有裝飾裝修、家電家具等附屬設施。由于附屬設施的價值和房價相比要小得多，因此不少購房者往往關注的是房屋能否按時辦理過戶手續，是否有質量瑕疵等問題，而忽視了對附屬設施交付的詳細約定，并因此產生糾紛。其實，上下家只要在買賣合同中對屋內附屬設施的具體項目、價款結算、交付狀況等內容作細致明確的約定，糾紛就可避免。《合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。從你來信反映的情況看，你們在買賣合同附件中約定，房屋轉讓價格包含屋內所有裝飾、家具、潔具等設施，并隨房屋一并轉移。盡管該約定是合同的附件，但附件作為買賣合同的一個部分，與合同正文部分具有同等的法律效力，因此你有權要求上家把他搬走的家具還給你。我國民事訴訟遵循“誰主張，誰舉證”的原則。若你們對于附屬設施的交付約定不清楚，對具體有哪些家具未一一列明，你想通過法律途徑討回上家搬走的家具就很難，因為你很難證明看房時屋內究竟有哪些家具。此時，根據《合同法》總則的規定，當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。你可以據此與上家進行協商，要求返還搬走的家具。對上下家來說，約定屋內附屬設施的交付應注意以下兩點：1、應盡可能在房屋買賣合同附件二(房屋內附屬設備狀況及室內裝飾情況)中把隨房屋一同轉移的家電、家具的數量、種類、型號等一一列明；2、如果無法一一列明的，則上家應承諾交付時保持原狀，如有損壞、遺失的應承擔相應責任。若房屋轉讓價格已包含了上述屋內附屬設施，則上家應保證能夠正常使用。如果附屬設施是屬于贈送性質的，則上家對于有瑕疵的附屬設施不承擔責任，但應明確告訴下家。
二、買賣二手房過戶流程
1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如果需要貸款首先聯系銀行辦理貸款。
2、交公維、掛牌、網簽
在等待批貸過程中，按順序辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網簽合同。
3、批貸款
銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過戶前出具抵押合同。
4、過戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過戶手續。。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場，并攜帶相關材料。
5、拿證
經過二級審批之后，便可到房地產交易中心取不動產證以及他項權證。產權人本人攜帶收件回執以及身份證取房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
6、交房
取得不動產證之后便可辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割時，賣房者要結清水電煤、物業等費用，然后雙方辦理更名手續。
7、放款
銀行拿到他項權證之后，會在5-10個工作日內給賣家放款。
8、全款買房則只有交公維、掛牌、網簽，過戶繳稅，拿證以及交房四個流程，且只需買賣雙方到場。
三、二手房首付怎么算
1、二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的，一般執行的是，首套房30%首付，二套房40-70%都有可能，各地執行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算，因此，是二手房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。
2、二手房的貸款額度，與評估價的高低有關。如果二手房首付比例為30%，則可貸款額度為評估價的70%。評估價越高，能夠從銀行貸款到的錢就越多。貸款額度與首付款的總和即為二手房的成交價，二手房的成交價格減去可貸款額，即為二手房的凈首付款。也就是說，可貸款額越大，二手房凈首付款就越少。
以上就是承業律師事務所小編為大家整理介紹的關于二手房買賣合同室內附屬設施等相關法律知識。由此可見，我們在買賣二手房的時候，要和對方約定好房子內的附屬設施歸屬問題，并寫入合同當中，以免在交易的時候，產生不必要的矛盾糾紛。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所，我們會有專業的律師為您提供幫助。
50010302002461號