二手房業主違約要怎么做維權

　　二手房業主違約要怎么做維權？二手房業主違約，如果雙方協商不成，最好的維權辦法就是向法院提起訴訟，要求二手房業主繼續按照合同約定履行合同義務，法院會根據實際情況，依法對二手房業主的違約行為進行判決，具體詳細內容請看承業律師事務所小編介紹：

　　以案說法--二手房業主的違約

　　【案情介紹】

　　王小姐與李先生于2018年11月27日，通過房地產中介公司簽訂了《二手房買賣合同》。該合同約定王小姐購買吳先生位于某小區的房產，合同總價款200余萬元。依據合同的約定，王小姐于2018年11月支付定金600000元人民幣，李先生于2018年12月將涉案房產交付給王小姐占有使用。后王小姐在過年期間又支付部分房款，2019年3月，雙方在銀行辦理了70余萬元的資金監管。后王小姐取得70余萬元的銀行貸款承諾書，并代為支付擔保贖樓費用將房產贖出。

　　然而，2019年3月王小姐要求繼續履行合同協助辦理房屋過戶手續，但李先生卻以房屋價格上漲為由，要求王小姐多支付購房款30萬元，否則拒絕協助辦理房屋過戶手續。王小姐在同意適當增加的基礎上，李先生仍然拒絕。

　　2019年4月王小姐提出訴訟：請求判令李先生繼續履行雙方所簽訂的《二手房買賣合同》，并將涉案的房產過戶至王小姐名下。

  

　　【法院判決】

　　經過審理，一審法院認為：王小姐已經履行了合同的付款義務，涉案的房產也已經贖出紅本在手，房產也已經交付給其實際占有使用，李先生提出的加價理由不成立，應該完整的履行合同義務。王小姐已經履行了主合同義務的情況下，李先生并無單方解除合同的權利，故對于被告要求繼續履行合同的訴訟請求，本院予以支持。

　　關于二手房買賣的相關法律法規

　　《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

　　第一百零七條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

　　第一百零八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

　　第一百三十五條規定，出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。

　　上述內容就是承業律師事務所小編整理的關于二手房業主違約要怎么做維權的相關法律知識，通過本文內容可知，二手房業主違約的，購房者可以向法院提起訴訟，要求業主繼續履行合同約定，如果二手房業主仍不履行合同的，則要依法承擔相應的違約責任。