二手房買賣違約金標準是怎樣的

　　隨著經濟的發展，我國關于房地產法的法律規定已經相當完善，在涉及二手房買賣方面更是有所研究。現實生活中，買房和賣方一旦發生糾紛，就可以需要起訴解決糾紛。那么，二手房買賣違約金標準是怎樣的？相信大家對這樣一個問題十分感興趣，接下來就讓承業律師事務所小編來為你一一解答這樣一個問題，希望能夠對你有所幫助。

　　一、二手房買賣違約金標準是怎樣的

　　１、在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的２０％。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定；

　　２、在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，進行違約責任追究。但是只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

　　３、違約金的執行不一定完全按照合同約定執行。合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。一般合同違約金不得高于實際損失的３０％；如果違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

　　二、法定違約金

　　一般在二手房買賣合同當中會對違約金作規定，而且有違約金比例或數額，適用法定違約金。由于合同的內容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數額也有所不同。第一，有關條例明確規定了違約金比例的，即可以按照該比例直接計算出違約金的數額。如果延期，那么合同法定違約金的計算標準是固定的；第二，有關法規只規定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數額。一般來講，不履行或不完全履行合同的法定違約金是有一定比例范圍的。

　　三、二手房交易違約金賠付

　　違約金應占合同總金額的比例是多少在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的２０％。很多人以為違約金最多只能約定為２０％。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的２０％，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

　　一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金在二手房買賣合同中，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的；另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求２０％或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

　　違約金的執行是否應嚴格按照合同約定執行違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認為違約金約定過高，需要適當調低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

　　以上就是承業律師事務所小編為你一一整理的關于二手房買賣違約金標準是怎樣的問題的相關的內容。因此，在二手房買賣合同中違約金的約定一般為總房價的20％。但是違約金具體多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。