二手房購買產業現在發展的非常火爆，但是二手房違約的情況是非常多的。人們往往向人民法院起訴來處理二手房違約，起訴就需要寫清楚起訴的案由。下面就讓承業律師事務所小編為大家帶來二手房違約糾紛起訴的案由是什么的相關內容，一起來看看吧。
一、二手房違約糾紛起訴的案由是什么
(1)商品房預約合同糾紛
(2)商品房預售合同糾紛
(3)商品房銷售合同糾紛
(4)商品房委托代理銷售合同糾紛
(5)經濟適用房轉讓合同糾紛
(6)農村房屋買賣合同糾紛
第一審法院立案時應當根據當事人訴爭法律關系的性質，首先應適用修改后的《民事案件案由規定》列出的第四級案由;第四級案由沒有規定的，適用相應的第三級案由;第三級案由中沒有規定的，適用相應的第二級案由;第二級案由沒有規定的，適用相應的第一級案由。
二、二手房糾紛起訴流程
1、起訴
二手房糾紛起訴應當向有管轄權的法院立案庭遞交訴狀。
2、審查
（一）發生的二手房糾紛符合立案條件，通知當事人7日內交訴訟費，交費后予以立案；
（二）發生的二手房糾紛不符合立案條件，裁定不予受理。
（三）如果對裁定駁回起訴不服，10日內向上級人民法院提出上訴。
（四）二手房糾紛案件受理后，法院5日內將起訴狀副本送達對方當事人，對方當事人15日內進行答辯，通知當事人進行二手房糾紛訴訟的證據交換，可根據當事人申請，做出財產保全裁定，并立即開始執行
3、開庭
二手房糾紛訴訟開庭時，提前3日通知當事人開庭時間、地點、承辦人；公開審理的案件提前3日進行公告。
4、審理
（一）宣布開庭，核對當事人身份，宣布合議庭成員，告知當事人權利義務，詢問是否申請回避；
（二）法庭調查：當事人陳述二手房糾紛案件事實；
（三）舉證質證：告知證人的權利義務，證人作證，宣讀未到庭的證人證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人就證據材料發表意見；
（四）法庭辯論：各方當事人就有爭議的事實和法律問題，進行辯駁和論證；
（五）法庭調解：在法庭主持下，雙方當事人協議解決二手房糾紛；
（六）如果達成二手房糾紛調解協議，制作二手房糾紛調解書，雙方當事人簽收后生效，當事人履行調解書內容或申請執行；
（七）未達成二手房糾紛調解協議，合議庭合議作出裁決（宣判）。
5、宣判
（一）二手房糾紛訴訟當事人同意判決，當事人自動履行裁判文書確定的義務或向我院告訴庭提出執行申請；
（二）二手房糾紛訴訟當事人不同意裁判，需要分情形區分對待：
1、裁定：送達之日起10日內向上級人民法院提出上訴；
2、判決：送達之日起15日內向上級人民法院提出上訴。
我們可以根據《民事訴訟法》第33條規定可以知道，如果是因為不動產提起的二手房糾紛訴訟，應該向不動產所在地法院起訴。
三、二手房買賣糾紛如何處理
1、 與賣家協商解決
任何糾紛解決的首選方法都是協商，因為協商不需要走太過正式的法律程序，耗費時間短，雖然也存在著難以達成一致意見等缺陷，但在有些情況下反而是比較有效的方法。所以當糾紛發生，購房者開始還是應該選擇與賣家面對面協商，擺出有關的事實依據，并提出和解的要求。如果能夠協商一致，那就將會是圓滿的解決辦法。
2、 向消費者協會投訴
如果協商不成，并且房屋買賣的爭議或者分歧比較大，購房者可以向房屋所在地的消費者協會投訴，并提交詳細的文字材料和證明材料。雖說消費者協會的影響力可能不足以為你討回公道，但是畢竟賣家會因此受到調查，產生一定的困擾，有些賣家并不希望如此，自然就會選擇和平解決了。
3、 向有關行政部門投訴
如果你購房的時候涉及到了中介費、合同約定外的其他收費和物業費等費用，那你就可以向有關的物價行政管理部門投訴。如果遇見了合同欺詐等糾紛，你就可以向有關工商行政管理部門投訴。如果遇見各類建筑安裝、市政、公用等建設工程在建期內發生的工程質量問題，你可以根據建設部《建設工程質量投訴處理暫行規定》向各級建設行政主管部門投訴。
4、向仲裁機構申請仲裁
合同雙方在合同中或者事后達成了仲裁協議的，可以向約定的仲裁機構申請仲裁。房地產糾紛交付仲裁的前提是雙方當事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達成書面仲裁協議，否則仲裁機構無權受理。交由仲裁機構處理不僅方便快捷，而且仲裁機構和仲裁庭的成員都是由當事人雙方自行選定的，也有利于減少糾紛雙方的對立情緒。
5、向有關人民法院起訴
向有關人民法院起訴是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取訴訟的方式，即使訴訟相對來說比較復雜并且耗時耗力，但是為了保障自己的利益就需要拿起法律武器。但是要記住訴訟講求證據，所以購房者一定要注意收集證據，比如房屋買賣合同等。
以上就是承業律師事務所小編為大家帶來二手房違約糾紛起訴的案由是什么的全部內容。為了使自己在二手房糾紛當中可以使自己的利益能更好的保護，一定要保留好相關的違約證據。如果你還有更多的法律問題，歡迎咨詢承業律師事務所的相關律師，他們會為你做出專業的解答。
50010302002461號