二手房糾紛違約賠償如何計算

　　很多購房者認為二手房風險低，與新房相比更有保障，其實不然，在實踐中二手房糾紛是非常多的，那二手房糾紛違約賠償如何計算？二手房違約金怎么約定？針對這幾個問題下面承業律師事務所小編為您解答疑惑，希望能夠對您有所幫助。

　　一、二手房糾紛違約賠償如何計算

　　二手房買賣中出賣人違約后，可以根據買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為：

　　1、如果想繼續履行合同，主張延期履行違約金，合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。

　　2、如果想解除合同，主張解約違約金，一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。

　　當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

　　如果當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　二、二手房違約金怎么約定

　　1、違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30％，則認為違約金約定過高，需要適當調低；

　　2、如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調整為每日100元。

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　　責任編輯：周末