購(gòu)買(mǎi)的二手房里有人過(guò)世，算不算兇宅？

　　購(gòu)買(mǎi)了一套二手房，發(fā)現(xiàn)房子曾經(jīng)有人在里面過(guò)世，那么這間房屋是不是屬于兇宅？如果是病死、自然死亡則不算兇宅。我們一般認(rèn)為發(fā)生過(guò)自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算兇宅。接下來(lái)承業(yè)律師事務(wù)所小編為您一一介紹。

　　我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)未對(duì)“兇宅”作出規(guī)定，那么民間有關(guān)“兇宅”的習(xí)俗就可以適用民法領(lǐng)域的“公序良俗”相關(guān)概念。一般認(rèn)為，發(fā)生過(guò)自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”，但病死、自然死亡則都不算。

　　關(guān)于“兇宅”的買(mǎi)賣(mài)糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買(mǎi)受者是否購(gòu)買(mǎi)房屋，屬重大事實(shí)部分，故出售人在出售房屋時(shí)應(yīng)明確告知買(mǎi)受人。

　　雖然發(fā)生非正常死亡的事件客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的重大事項(xiàng)。故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，屬于可撤銷的合同。

　　賣(mài)房者如果為了將房屋賣(mài)出或賣(mài)高價(jià)而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實(shí)，違反了民事活動(dòng)中的誠(chéng)實(shí)信用原則，其行為構(gòu)成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同，買(mǎi)方可主張所購(gòu)買(mǎi)的房屋因“兇宅”造成經(jīng)濟(jì)價(jià)值減損，要求賣(mài)方返還購(gòu)房款并支付利息。

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