核心內(nèi)容：二手房交易中存在哪些糾紛？下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細介紹，希望可以幫助讀者避免二手房買賣糾紛。
在二手房交易中存在各種各樣的糾紛，根據(jù)實踐的情況以及經(jīng)驗，我們可以將存在的糾紛整合成如下幾類：
1、要求返還定金類
因為定金的性質(zhì)不同，相應(yīng)地合同規(guī)定也會有所不同。在訂約過程中應(yīng)該明確規(guī)定是屬于哪種類型的定金，否則容易出現(xiàn)糾紛。
2、逾期交付房屋類
業(yè)主在合同約定的交房時間拖延期限未交房，除了有一些正當?shù)睦碛桑热缳彿空呶窗磿r付款，否則要對購房者承擔違約責任。
3、逾期支付房款類
購房者逾期支付房款時，會導致業(yè)主的利益受損，從而可能產(chǎn)生延期交房、不出售房子等后果。
4、逾期辦理過戶手續(xù)類
業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。
5、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效類
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會伴隨著賠償損失的請求。
6、“黑白合同”類
“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。這種情況下，一方為了自己的利益，常常會不執(zhí)行“陰合同”從而引發(fā)爭議。
7、中介行為類
如業(yè)主或購房者在與中介機構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開中介機構(gòu)進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機構(gòu)中介費的損失，中介機構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責任。又如中介機構(gòu)在進行居間和代理時，不規(guī)范不盡責而造成的糾紛。
8、戶口遷移類
房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。從而引發(fā)糾紛。
9、房屋質(zhì)量類
由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。而業(yè)主一般會引用合同沒有做出規(guī)定為由拒絕，從而引發(fā)糾紛。
50010302002461號