核心內容：二手房交易過程中，面對扶搖直上的房價，雖已收取定金甚至全部購房款，但利益驅使，售房人往往反悔毀約引起糾紛，近年來法院受理的這類案件呈大幅攀升之勢。下面，承業律師事務所房地產小編為您詳細介紹。
其中，很多買房者提出解除合同的請求，同時要求售房人賠償房屋升值部分的價款。日前，北京市朝陽區人民法院作出了兩例判決，支持了買房者的賠償請求，引起廣泛關注。毀約方式 不一而足在全國，由于房價飆升，部分售房人以種種借口拒絕履約引發的訴訟也呈上升趨勢。有的售房人發現房價漲幅迅猛，甚至已超過支付違約金的數額，寧愿賠償違約金，或按合同約定雙倍返還定金，也不肯將房屋過戶，而是高價另賣。
為此，一些售房人挖空心思，不達目的不罷休。他們首先要求買房者加價，加價不成就想方設法毀約。目前售房人經常采取的幾種毀約方式：
第一，共有人稱房屋買賣合同未經其同意，主張房屋買賣合同無效。目前，我國的房屋所有權證對于共有人的記載不全面，是家庭共有房產，可能就登記在其中一人名下，簽訂合同時，共有人未簽字，就容易發生共有人明知房屋買賣仍主張合同無效的情況。
第二，承租人主張行使優先購買權，要求確認房屋買賣合同無效。售房人與第三人串通，偽造與第三人存在承租關系的相應證據，由第三人訴至法院，要求確認房屋買賣合同無效。
第三，售房人以房屋存在抵押，房屋買賣未告知抵押權人為由主張房屋買賣合同無效。
第四，簽訂房屋買賣合同時，如果售房人尚未取得房屋所有權，就可能采取多種方式違約。比如第三人主張房屋的所有權歸其所有，售房人僅是以其名義購房，導致售房人根本無法交付房屋，房屋買賣合同只能被迫解除。
第五，售房人以各種理由稱對方違約，要求解除合同。除此，還有稱所售房屋是央產權，政策規定不允許出售;以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效等等，不一而足。
50010302002461號