二手房做低價避稅會產(chǎn)生哪些風險

　　核心內(nèi)容：二手房做低價避稅會有哪些風險呢，如何防范二手房做低價糾紛呢?下面，承業(yè)律師事務所房地產(chǎn)小編為您提供相關案例，進行分析二手房做低價房產(chǎn)糾紛。

　　相關案例：

　　近日，蘇州中院二審調(diào)解了一起二手房買賣居間合同糾紛，中介和買方為了達到少交稅的目的做陰陽合同，結(jié)果買方虞女士為此與中介產(chǎn)生了糾紛。

　　2009年12月13日，虞女士通過中介與賣方達成協(xié)議，約定由虞女士出價48萬元購買賣方的房產(chǎn)，由中介提供中介服務，買賣雙方委托中介進行網(wǎng)簽、備案及政府規(guī)定的相互過戶手續(xù)。在網(wǎng)簽的存量房買賣契約上，房屋的價款為28萬元，房產(chǎn)部門對該套房產(chǎn)的估價為460462元，最終稅務部門出具了28萬元的房產(chǎn)發(fā)票，但仍按照評估價460462元為基數(shù)征收了相關稅費。虞女士認為，中介建議將總價做低到28萬元，認為可以少交部分稅款，所以將網(wǎng)簽契約價做低，但是事與愿違，由于房產(chǎn)的評估價為460462元，最終不但沒有少交稅，反而將來虞女士再將房屋賣出時可能要多交稅，原因是稅務部門出具了28萬元的房產(chǎn)發(fā)票，將來賣出房屋時，在計算所得稅和營業(yè)稅的應納稅額時，虞女士可以扣除的房屋買入價就是28萬元，而不是現(xiàn)在實際付出的48萬元。中介稱，在二手房買賣中，稅務部門在計算應納稅所得額時，是以網(wǎng)簽契約價和房屋評估價二者取高計算，中介也將這個情況告知過虞女士。庭審中，經(jīng)法官居中調(diào)解，雙方最終達成協(xié)議，本案調(diào)解結(jié)案。