二手房交易常見三種糾紛的處理方法

　　核心內容：二手房買賣常見的糾紛主要哪些?針對不同的二手房買賣糾紛需要注意些什么內容?下面，承業律師事務所房地產小編為您詳細介紹有關二手房常見的三種糾紛的處理辦法。

　　【內容提要】

　　一、共有房屋糾紛

　　二、期房轉讓糾紛

　　三、定金糾紛

　　正文：

　　買二手房最怕留下后遺癥。絕大多數的二手房糾紛，都是合同簽得不規范或是忽略部分條款而引發的。避免二手房后遺癥的最好辦法就是細簽購房合同。二手房買賣的糾紛主要有定金糾紛、共有房屋糾紛和期房轉讓糾紛。

　　共有房屋糾紛

　　從法律上講，房屋屬于共有財產的，出售時必須征得其他共有人的書面同意;如果未經其他共有人書面同意，應認定該轉讓行為無效。司法實踐中，如果房屋已經交付使用較長一段時間或者已經辦理了過戶手續，法院一般不會判令該轉讓行為無效。但如果房屋還未交付使用，也沒有辦理過戶手續，一旦房屋共有人在知道該轉讓情況后提出反對，法院就有可能判定該交易無效。

　　共有房屋在出售前，全體共有人必須以簽字或者書面委托的形式表示同意。在交易過程中，下家一定要詳細查看房屋是否屬于共有房屋，特別是把好夫妻共有財產關。即便該套房屋產權證上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易過程中，下家也應當要求上家出具夫妻雙方就出售該房屋的同意證明，確保房屋的交易安全。

　　期房轉讓糾紛

　　取得預售許可證后的期房轉讓分為兩種。一種叫預訂權轉讓。這是典型的炒樓花行為，此種轉讓性質屬于預訂合同的轉讓，依法應征得開發商同意。在開發商因某種原因不同意該種預訂權轉讓的情況下，購房者仍然應按約在預定期限內簽訂正式預售合同，否則可視為私自取消預訂。

　　另一種叫期權轉讓，即預售合同簽署并登記備案后的期房轉讓。已付清房款的期房，轉讓不需要經過開發商同意;沒有付清房款的，轉讓需經開發商同意。但是，何謂“已付清房款”，法律并無相應解釋。在一次性付款方式下，“已付清房款”并無爭議，該種期房轉讓就不需要征得開發商的同意，只需通知即可。若以按揭貸款方式，開發商收到首付款和銀行貸款后應當認定為購房者“已經付清房款”。但由于開發商在按揭貸款支付方式中對銀行要承擔階段性擔保責任，實務操作中按揭貸款支付方式被認定未付清房款。所以，按揭貸款方式下的期房轉讓必須征得開發商的書面同意。