核心內容：二手房屋交易需要注意些什么內容?下面，承業律師事務所房地產小編為您介紹一個因前房主沒還完貸款就蒸發導致被訴訟的真實案例，以解答相關的問題。
“先是銀行把開發商給告了，現在開發商又把我告了，我還打算起訴當初的賣房人呢。”5日，濟南的李光(化名)說起自己的房子顯得心情沉重，幾年前他從別人手中買了一套房，沒想到引來一系列麻煩。
2007年初，李光通過中介找到一套商品房，花了55萬元從房主劉小剛(化名)手中買過來。而這套商品房是劉小剛2006年以50萬元的價格，從開發商那里買來的，并且只首付了15萬元，余款由開發商提供擔保，從銀行辦理了按揭貸款。
由于當時房產證還沒辦下來，李光通過中介將房款支付給劉小剛后，雙方就到開發商處辦理了房屋買賣合同更名手續。
李光說，當時雖知劉小剛是貸款買的房，卻聽信了劉小剛的承諾，“他說不用我操心，他會把剩余的房款交到銀行去”。但是劉小剛在拿到全部房款后，只還了兩期房貸，就不見蹤影。
2008年初，銀行依法提出解除貸款合同，并要求劉小剛承擔全部貸款本金及相應的利息、罰息、訴訟費用與律師費用等，并要求開發商對劉小剛的還款承擔保證責任。由于不知劉小剛的去向，因而開發商只能承擔所有的賠償責任。
由于李光與劉小剛在辦理合同更名手續時，采用了先與開發商解除原商品房買賣合同，再由開發商與李光簽訂商品房買賣合同的方式。而劉小剛與李光私下辦理了交房手續，因而開發商當時并不知道李光入住。在合同更名手續辦理完畢后，開發商依合同約定向李光發出了催交剩余房款的通知，李光卻早已把錢交到了劉小剛手中。
開發商在對銀行承擔了擔保責任后，由于找不到劉小剛的下落，就開始想辦法追究李光的責任。“如果這場官司開發商贏了，我就成了房財兩空了。”李光說，開發商以李光未能交付剩余房款為由，提請法院解除雙方的房屋買賣合同，收回房屋的所有權。
50010302002461號