核心內容：中介方在二手房交易中可以起到什么作用?二手房交易脫離中介會承受什么風險?下面，承業律師事務所房地產小編為您詳細介紹有關二手房交易中介作用的內容。
手樓市場中，離奇古怪的事情特別多，買家和業主一方面非常依賴中介提供的信息資料，一方面又千方百計地想繞開中介，以免交那份"冤枉錢"(傭金)，由此產生了許多糾紛。下面，通過對一個真實案例的分析處理使大家對二手房交易有更深入的了解。
案例簡介 ：
A先生通過中介選定了一套房，就在去中介公司辦理下定手續時的一剎那突發奇想，認為如果和業主私下交易便可省下一筆傭金，于是趕忙聯系到了業主，業主對此也無異議，他就下了兩萬元定金，交換到一張手寫的收據，并約定了去國土局辦理過戶的日期。沒想到了那一天，A先生沒有籌到全部的房款，就又去跟業主交涉辦理銀行按揭，業主不肯，并以毀約為由，將其定金全部沒收。
案例分析：
假若A先生當時沒有繞開中介，可以肯定的說絕對不會發生這種事情。中介公司不但能協助買賣雙方辦理一切過戶、按揭事宜，還可控制風險，盡可能地維護兩方面的利益。
此事通過中介機構，至少可有以下兩種解決方法：
(1)辦理銀行按揭。沒有中介的參與，買賣雙方實際上是很難辦理銀行按揭手續的，即買方不可能愿意以原業主的名字辦理房屋抵押，以至買到的房子還在原業主名下;賣方也不會愿意先將房產過戶，以至房款沒收到，房屋已經轉讓了。但若有中介參與，則所有事情迎刃而解。由于中介公司與銀行簽有協議，可以按照以下程序：買方先交部分首期款(一般是全款的三分之一以上)后，中介公司拿委托書到銀行申請按揭，銀行承諾可按揭后再到國土局辦理過戶手續，然后以新的房產證抵押貸款(貸款額為房價的剩余部分)，所貸錢款交原業主。這樣，風險得到控制，雙方利益均可保障。
(2)中介公司墊支。如A先生確實困難，而業主又急于收到房款，中介公司會考慮在收取一定手續費和辦理全權委托的前提下，替A先生墊錢支付，以解燃眉之急。
50010302002461號