二手房居間協(xié)議糾紛

　　二手房居間協(xié)議糾紛案例，通過案例看如何解決糾紛。

　　案例一：二手房中介霸王條款小董與中介公司簽訂看房確認(rèn)書：二手房中介公司將某房屋推薦給小董，在此次看房前，無其他經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向小董推薦該房屋;如果小董與出賣人私下完成交易，或接受了其他二手房的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供房屋信息后又通過第三人進(jìn)行交易的，小董仍應(yīng)按本協(xié)議的約定向二手房中介公司支付傭金和5萬元違約金。小董簽完確認(rèn)書看房后，通過另一經(jīng)紀(jì)公司以較低的價格購買了此房屋，原二手房中介公司以小董違約為由將其告上法庭。

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　　說法：二手房中介公司提供的格式合同約定，只要客戶經(jīng)其介紹看房后，不管通過其他任何途徑完成交易，必須向其支付中介費或更高數(shù)額的違約金，這在客觀上將居間行為與是否通過居間服務(wù)促成合同的成立、交易的完成相剝離，造成中介和看房人之間權(quán)利義務(wù)的失衡，屬于霸王條款，有違誠實信用原則。

　　法院審理認(rèn)為，二手房中介公司提供的確認(rèn)書僅是對客戶看房的記錄，不能因客戶進(jìn)行了一次看房行為，就剝奪了針對該房屋選擇其他服務(wù)機(jī)構(gòu)為其提供服務(wù)的權(quán)利，小董有權(quán)通過其他二手房中介機(jī)構(gòu)以更低的成交價和二手房中介費完成交易。

　　案例二：二手房的中介不當(dāng)?shù)美闻坑徺I房屋一套，與二手房中介公司簽訂了《房屋購買居間委托協(xié)議》。合同約定二手房中介公司居間服務(wù)存在瑕疵，致使何女士未能取得房屋產(chǎn)權(quán)的，二手房中介公司收取的居間服務(wù)報酬應(yīng)予以退還。

　　同日，何女士與房屋出賣人張某在中介公司簽訂了《存量房屋買賣合同》。合同簽訂之前中介公司告知何女士，張某未將房屋貸款抵押解除。次日，何女士與中介公司簽署《過戶/貸款服務(wù)確認(rèn)書》，何女士向中介公司交納各種費用1.9萬元。后由于該房屋無法辦理過戶和貸款，何女士以中介公司居間服務(wù)存在瑕疵為由訴至法院，要求中介公司返還服務(wù)費1.9萬元。中介公司辯稱：公司已促成何女士與房屋出賣人簽訂合同，完成了居間合同義務(wù)，何女士應(yīng)支付居間報酬。

　　說法：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。根據(jù)《合同法》第426條規(guī)定：居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。

　　本案中，何女士與中介公司就居間服務(wù)費進(jìn)行了細(xì)化，包括居間服務(wù)報酬、過戶服務(wù)費及貸款服務(wù)費三項費用。中介公司為何女士及房屋出賣人張某提供了訂立合同的媒介服務(wù)，促成何女士與張某訂立《存量房屋買賣合同》，何女士作為委托方應(yīng)向中介公司支付居間服務(wù)報酬。

　　中介公司同時收取了過戶服務(wù)費及貸款服務(wù)費，但因《存量房屋買賣合同》不能繼續(xù)履行，中介公司并未向何女士提供過戶及貸款服務(wù)，該費用為不當(dāng)利益，中介公司應(yīng)予退還。