二手房交易糾紛解決 中介吃差價(jià)大揭秘

　　編者按：二手房交易糾紛是影響二手房市場(chǎng)穩(wěn)定的一個(gè)大問題，部分二手房買家由于種種原因被一些不良中介欺騙，本文就為您揭露二手房交易中不良中介慣用的一些伎倆，并教您如何躲避這些歪招，安全放心地購買二手房。

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　　■消費(fèi)者親歷 “買二手房怎么恁地難”

　　去年,邵先生在某地產(chǎn)中介公司的幫助下買了一間二手房。買房本是好事,無非讓邵先生想不到的是,從此他卻陷于了無盡的煩惱中。房屋成交時(shí),邵先生需支付3500元的傭錢,但該中介公司以業(yè)主不交任何費(fèi)用為由,讓邵先生再把傭錢提高,說如此中介公司辦事體才能更黽勉。最后邵先生只得交了4000元,但后來他卻發(fā)現(xiàn)業(yè)主也交了1500元傭錢。

　　還不單僅于此,在承辦房產(chǎn)證上,該中介公司以房管局加快要收費(fèi)為旗號(hào)向邵先生索取2000元費(fèi)用,并承諾1個(gè)月左右可以完成。無非,一直至達(dá)3月初,事體還沒辦完,邵先生感到受騙,到房管局一問,才懂得房管局根本不存在加快收費(fèi)的項(xiàng)目。更讓他吃驚的是,他從房管局處得知該中介公司根本不具備中介資格,也沒備案。承辦按揭手續(xù),邵先生支付了3000元給該中介公司,中介也承諾按發(fā)票把其余的錢退給他,但是該中介公司沒有按原約定奉還余款。最后,邵先生發(fā)現(xiàn),該中介公司因?yàn)闆]有資質(zhì),無法直接承辦按揭手續(xù),而是通過其它有資質(zhì)的中介公司攝理按揭,但是事先沒報(bào)信他,多出來的費(fèi)用卻要他埋單。在與中介公司斗智斗勇的幾個(gè)月來,讓邵先生身心疲憊。他不禁興嘆,“買間舊房屋怎么恁地難啊”。記者調(diào)查得知,實(shí)則邵先生只是無數(shù)二手房售賣中的受害者之一。邵先生把自家的遭遇發(fā)到論壇上后,很多網(wǎng)民回帖表示同情,對(duì)中介從業(yè)成員及該行業(yè)都萌生不寵信感。

　　■專家說法

　　購買二手房先看中介公司資質(zhì)

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員表示,一些沒有資質(zhì)的中介公司利用購房者并不十分通曉購房流程及所應(yīng)辦的相關(guān)手續(xù)而以各種收費(fèi)的旗號(hào)來忽悠消費(fèi)者,值當(dāng)戒懼。同時(shí)他也從幾方面提醒消費(fèi)者。如其想通過中介公司購買二手房,首先要留意該中介公司的資質(zhì),看它是否具備工商部門批準(zhǔn)的營業(yè)執(zhí)照和房管局等有關(guān)部門承辦的資質(zhì)認(rèn)可證,最好取舍一些信譽(yù)好、有一定實(shí)力的房產(chǎn)中介。確定要買房之后,可以到房管局的相關(guān)網(wǎng)站查詢房產(chǎn)信息,避免購買抵押房。

　　其次,要明確各種收費(fèi)名目是否存在。譬如房管局不存在任何加急類的潛規(guī)則收費(fèi),備案也不必收費(fèi)。唯一收費(fèi)的項(xiàng)目只有正規(guī)承辦的房屋租賃登記80元,而且該收費(fèi)項(xiàng)目下一步可能被取消。

　　第三,發(fā)售二手房的業(yè)主不要輕易與中介公司簽訂任何委托合約。有些中介公司宣稱幫業(yè)主代賣,與業(yè)主簽訂委托合約,但事實(shí)上它可能拿業(yè)主的房本到銀行抵押貸款,其后攜款潛逃。業(yè)主在不通曉的情事下,只能成為替罪羔羊,賠了錢財(cái)還蒙在鼓里。為了避免這種情事的發(fā)生,業(yè)主在拜托中介公司租賃的時(shí)分,也不中把房本給中介公司。

　　額外,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局副局長也提到,關(guān)于買二手房,權(quán)屬題目是個(gè)最扼要的題目,購房者必得懂得這個(gè)房屋的權(quán)屬是否清晰。因?yàn)橘I房是一項(xiàng)大消費(fèi),甚或?qū)芏嗳藖碚f要破費(fèi)生平的存款,從而在購買前必得通曉清晰,如買房屋有些啥子樣的政策、啥子手續(xù)、要注意啥子,購房者可以通過各種渠道通曉相關(guān)信息,做到心中有數(shù)。

　　“黑中介”吃差價(jià)“黑”你好幾萬

　　數(shù)據(jù)預(yù)示,近兩年來,樓市進(jìn)展飛速。二手房交易也不甘落后，與此同時(shí),因無良中介的違規(guī)行徑萌生的糾紛也呈上漲趨勢(shì)。記者通過多日調(diào)查后,總結(jié)出了無良中介騙人的種種伎倆。

　　【第1宗罪】 設(shè)置合約四大陷坑

　　不管是購房仍然賣房,售賣雙邊都要與中介公司簽訂一份居間合約。但記者在調(diào)查中通曉到,消費(fèi)者稍不經(jīng)意就很容易陷于中介方設(shè)計(jì)的陷坑中。在合約中,中介方往往對(duì)自身有利的條款寫得比較明確,對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊,或者干脆只字不提。缺乏經(jīng)驗(yàn)的購房者無法判別就草草簽下合約,遭遇糾紛,真是有苦難言。同時(shí),市面上還有些中介成員背著公司與業(yè)主私下簽約,如此對(duì)于房產(chǎn)主也曲直常不利的,這其中就包括“霸王合約”。

　　一位不愿具名的律師表示,因?yàn)橘彿空呷狈Ψ芍R(shí),同時(shí)合約的條款太多,難以細(xì)細(xì)酌量其中的字句,草草簽下后,導(dǎo)發(fā)的糾紛很普遍。據(jù)該律師推薦,黑合約陷坑通常有四種情況。

　　陷坑一:相關(guān)條款“模糊法”;中介公司在提供的“認(rèn)購書”中,明確了房屋的總價(jià)款,但未寫明房屋面積,僅是口頭告知。購房者看到房本后,發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積比中介公司口頭告知的面積少了幾個(gè)平方。憑依合約,房屋采用的是總價(jià),未按實(shí)際面積計(jì)價(jià),故購房者吃虧。

　　陷坑二:局部條款“口頭承諾”;該律師表示,這是中介公司的慣用伎倆。中介公司與購房者在簽“認(rèn)購書”時(shí)往往要求先交局部誠意金,并口頭承諾如交易不成,可以全退。但是一朝真的交易不成,中介公司以“誠意金”是“定金”為由,不予退還,購房者只能“啞子吃黃連”。

　　陷坑三:違約規(guī)定條款“打造矛盾”;在某些房屋中介施用的合約書上,對(duì)違約條款的相關(guān)規(guī)定給交易雙邊“打造矛盾”。這些條款規(guī)定,不管是哪方違約,房屋中介都采取從買方先前支付的定金中扣減所謂的服務(wù)費(fèi)。那么,如其是賣方違約,買方因被中介扣留了定金,還得向賣方索賠,要得售賣雙邊容易萌生糾紛。

　　陷坑四:房屋中介責(zé)任條款“缺失責(zé)任”;在某些房屋中介施用的合約中,未約定如若房屋售賣交易不成,中介費(fèi)應(yīng)若何收取,以及責(zé)任該誰承當(dāng)?shù)念}目。如此便導(dǎo)致了無論房屋成交與否,中介方都要收取交易雙邊的交易費(fèi),對(duì)交易不成功也不承充當(dāng)何責(zé)任。在這類協(xié)議中,中介方責(zé)任的缺失一定程度上也減低了對(duì)其行徑的約束。

　　“黑中介”吃差價(jià)“黑”你好幾萬

　　數(shù)據(jù)預(yù)示,近兩年來,樓市進(jìn)展飛速。二手房交易也不甘落后，與此同時(shí),因無良中介的違規(guī)行徑萌生的糾紛也呈上漲趨勢(shì)。記者通過多日調(diào)查后,總結(jié)出了無良中介騙人的種種伎倆。

　　【第1宗罪】 設(shè)置合約四大陷坑

　　不管是購房仍然賣房,售賣雙邊都要與中介公司簽訂一份居間合約。但記者在調(diào)查中通曉到,消費(fèi)者稍不經(jīng)意就很容易陷于中介方設(shè)計(jì)的陷坑中。在合約中,中介方往往對(duì)自身有利的條款寫得比較明確,對(duì)自身不利的條款寫得比較含糊,或者干脆只字不提。缺乏經(jīng)驗(yàn)的購房者無法判別就草草簽下合約,遭遇糾紛,真是有苦難言。同時(shí),市面上還有些中介成員背著公司與業(yè)主私下簽約,如此對(duì)于房產(chǎn)主也曲直常不利的,這其中就包括“霸王合約”。