二手房買賣避免幾種典型糾紛

　　房子是這個(gè)年代永恒的主題，擁有一套屬于自己的房子成為許多人的重要奮斗目標(biāo)之一。二手房買賣過程復(fù)雜，各個(gè)環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣。涉及的主體多，買方、賣方、居間方，方方都需謹(jǐn)慎。

　　房屋買賣中，有九種類型的房屋買賣最容易出現(xiàn)糾紛，分別是：逾期支付房款引起的糾紛;逾期交付房屋引起的糾紛;逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛;要求返還定金引起的糾紛;要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛;因房屋質(zhì)量引起的糾紛;因戶口遷移引起的糾紛等等。

　　每一個(gè)問題，都是一個(gè)很復(fù)雜、很漫長(zhǎng)的過程，因此，我們?cè)谫I賣過程中一定要注意到上述幾個(gè)細(xì)節(jié)，反復(fù)確認(rèn)戶口、房屋質(zhì)量等。如果真出現(xiàn)糾紛，再通過法律途徑，尋求幫助。

　　讀者胡先生問：我看中一套二手房，已與賣方簽了合同，但是還沒有去房產(chǎn)交易中心備案登記，現(xiàn)在賣方又把房子賣給另外的客戶，我能不能起訴要求賣方履行合同?

　　汪律師回答：可以。但如果賣方已將房屋過戶給第三人或者交付第三人，則只能要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　讀者于先生問：今年4月我和賣方、中介簽訂了《房屋買賣居間合同》。我交納了中介費(fèi)、貸款代辦費(fèi)，給房主交了定金。我們合同上約定于6月1日交首付，審批貸款大概就需要5-7天，今天已經(jīng)23日了，假如相關(guān)手續(xù)沒有辦完導(dǎo)致買方無法交納首付，這樣算是賣方違約么?

　　汪律師回答：您這里有一些信息我還不是很明確，您需要了解到合同的具體約定，才能追究責(zé)任。不同的合同，對(duì)這個(gè)的約定不一樣。

　　讀者嚴(yán)先生問：父母在我所在的城市買了一套二手房,首付是父母給的,但是以我的名字購(gòu)房,貸款由我與老婆共同承擔(dān)。為保護(hù)父母的利益,如何才能將房子給予父母?或者如何才能保護(hù)父母的利益?

　　汪律師回答：這個(gè)需要您的配偶配合才能辦理。首先您需要到公證處辦理贈(zèng)與公證后，再到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，需要您的太太協(xié)助辦理。

　　讀者張小姐問：我是單親家庭，母親改嫁后,我和繼父家的女兒一起長(zhǎng)大成人,現(xiàn)在繼父也已經(jīng)去世了。母親最近看中一 套房子,想買了，但是錢不夠，需要我?guī)椭黄鹳I,房產(chǎn)證母親希望寫她的名字。請(qǐng)問老人百年去世后,像我們這樣的情況,母親的這套房產(chǎn) ,繼父家的兩個(gè)女孩,她們一分錢都沒有出,也有繼承權(quán)嗎?

　　汪律師回答：那要看繼父家的兩個(gè)女兒有沒有扶養(yǎng)您的母親，我國(guó)法律上規(guī)定，有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女有繼承權(quán)。(長(zhǎng)江商報(bào))