二手房買賣未及時辦理過戶手續風險大

　　二手房買賣未及時過戶風險大

　　二手房買賣未及時過戶風險大，在進行二手房交易的時候，應該明確約定辦理過戶的時間，并約定違約責任，以防止賣房人拖延辦理產權證。

　　近日，我市的黎老師有點煩。三年前，她和一個關系很好的朋友達成協議，以三萬元的價格買下了這個朋友位于我市大東關50平方米的一套房子。由于平日兩人關系非常要好，因此雙方沒有辦理房子的過戶手續。就這樣，一拖再拖，直到近段時間，二手房頻頻出臺調控政策，黎老師才想起來應該辦理過戶手續。于是，黎老師頻頻給這位好友打電話，催促她過來辦理過戶手續，這位朋友一開始還接黎老師的電話并且表示：“沒事，住著吧。”可是，房子不是自己的名字，住著也不踏實啊!黎老師繼續給自己的這位朋友打電話。“一開始她推說自己沒時間，等有時間再辦吧，可是后來再打電話，她就不接了，”黎老師擔心地對筆者說，“這幾年房價飛漲，我當年3萬元買的50平方米的房子，現在至少能賣到10萬，不知道她是不是后悔了?!”

　　近幾年，二手房交易日漸火暴，既想改善住房條件，又覺得商品房太貴的市民都把目光投向了二手房市場。不僅每天到二手房交易市場選房的人絡繹不絕，親朋好友之間相互牽線搭橋進行交易的也不少，但是，有些市民買到房子后，不及時辦理過戶手續，等想起來辦時，事情往往有了變化，這時再想辦理過戶手續，可能已經晚了。

　　無獨有偶，王先生去年6月通過中介公司買了一套二手房。交錢沒幾天，因單位有突發急事，王先生去外地出差，兩個月以后才回來，在王先生出差期間，家人已經對房屋進行了裝修，并且搬了進去。這時，王先生突然想起自己因為走得著急，過戶手續還沒有辦理，于是催促房主一起去辦理過戶手續。令王先生始料不及的是，房主因為經濟糾紛，房子在7月份的時候被法院查封了，房子無法辦理過戶手續。

　　在二手房買賣中，即使房屋已經實際交付，但買賣雙方沒有到交易中心辦理登記過戶手續，產權人未進行變更的，在法律上房屋的產權人仍然是賣家。為此，業內人士提醒購買二手房的廣大市民，在房屋買賣過程中，除了應對購房合同條款注意把關外，還要加強產權登記的風險意識，及時辦理過戶登記，以免造成不必要的損失。

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