二手房糾紛如何避免？

　　二手房交易糾紛頻現(xiàn)，本文提供二手房糾紛常見類型以及提供避免和預(yù)防二手房糾紛的方法。在全面了解二手房糾紛后，購買二手房糾紛中一定要防范風(fēng)險。

　　二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強(qiáng)的服務(wù)之一,涉及的法律糾紛最多,影響也最為廣泛。有關(guān)人士向記者介紹,二手房中介交易,主要存在以下糾紛。

　　二手房糾紛的類型

　　第一,因房屋買賣合同無效、履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等,導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果,從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院,并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第二,因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前,往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金,但若買賣雙方有一方反悔,或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致,意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。

　　第三,因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計算產(chǎn)生的糾紛。中介服務(wù)費(fèi)用包括居間報酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買賣合同等諸多環(huán)節(jié)。常見糾紛主要有因買賣雙方私下交易(俗稱"跳單")產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買賣雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計算糾紛;買賣雙方議價不成,引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān),誰來承擔(dān),承擔(dān)多少的糾紛。

　　導(dǎo)致二手房糾紛增長的原因和避免糾紛的方法主要有以下幾點(diǎn)：

　　1.房地產(chǎn)市場太熱。許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價格又浮動了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。

　　預(yù)防方法：對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價上漲等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時及時辦理，避免對方反悔。

　　2.二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。

　　預(yù)防方法：買賣雙方都要在交易時充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

　　3.中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。