近來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，二手房買賣也日漸火爆。二手房買賣主要發(fā)生在個人之間，可變因素較多，極易引發(fā)糾紛。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，二手房買賣糾紛多發(fā)主要有3個方面的原因。
原因一 出賣方受利益驅(qū)使中途違約
二手房買賣的手續(xù)較多，從簽訂買賣合同到最終完成過戶需要一段時間。由于房屋價格上漲較快，在此期間出賣方中途違約即使需雙倍返還定金，但將房屋以更高的價格轉(zhuǎn)賣給他人后仍會獲得更多的收益。近年來，買受方訴至法院，要求出賣方繼續(xù)履行合同辦理過戶手續(xù)的案件有所增多。
原因二 陰陽合同導致履行爭議
在二手房買賣中，買賣雙方在房地產(chǎn)中介公司的操作下通過簽訂陰陽合同的方式偷逃稅款已成為業(yè)界不爭的事實。由于兩份合同的約定存在一定差異，且文本內(nèi)容大多不規(guī)范、不明確，當事人在實際履行過程中極易出現(xiàn)爭議，從而引發(fā)糾紛。
原因三 房屋權屬瑕疵引發(fā)糾紛
房屋多為家庭成員的共有財產(chǎn)，在出賣時需全體共有人一致同意。二手房買賣中，因出賣房屋未經(jīng)全體共有人同意、房屋權屬存在瑕疵而導致交易受阻、引發(fā)糾紛的情況并不罕見。尤其在房屋價格上漲較快的情況下，一些事后反悔的出賣人也會以此為由要求確認房屋買賣合同無效。
針對上述情況，法律界人士認為，應嚴格按照法律規(guī)定，堅持維護交易安全、調(diào)解優(yōu)先的原則，力爭妥善處理糾紛:一是力爭維護合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群眾生活穩(wěn)定，保護善意第三人的合法利益;二是對于房價上漲后出賣方以各種理由悔約的案件，堅持差價補償?shù)脑瓌t，增加違約成本;三是充分行使釋明權，幫助當事人作出正確選擇，同時堅持調(diào)判結合，及時化解糾紛;四是通過發(fā)送司法建議等途徑，規(guī)范房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)營行為，凈化市場環(huán)境，降低糾紛發(fā)生幾率。
50010302002461號