今年以來由于房價回升，一些二手房主在簽了合同之后反悔，業內人士建議購房人在簽了合同、付了定金或首付款之后，可以通過房屋所有權預先登記將房產證先期“預訂”下來。
從去年7月開始，本市可以辦理房屋所有權預告登記，不過，11個月以來辦理這項業務的市民很少。“朝陽區是房地產開發大戶，也是本市辦理房屋交易量最多的區縣，一年辦理15萬件，但申請房屋所有權預告登記的只有二三百件。”朝陽區房屋權屬登記中心主任李春鳳告訴記者，現在朝陽區房屋所有權登記七成是二手房，卻沒有二手房房主申請預告登記的。如果買房人擔心開發商一房兩賣，或者二手房賣房人反悔，可以通過預告登記提前把房產證“鎖定”。
兩個月前，宋女士在黃寺看中一套二手房，和房主王先生商量好總價是66萬元，宋女士支付房主兩萬元定金，雙方還簽訂了購房合同。但在辦理按揭貸款之前，王先生發現自己的房子可以賣到70萬元，不愿意以66萬元的價格賣給宋女士了。
北京市房屋權屬登記中心主任周潤娟介紹，無論是新房還是二手房，簽了合同之后都可以先把房產證“預訂”下來，五到十個工作日即可辦妥。
據了解，辦理房屋所有權預告登記的手續并不復雜，關鍵的前提是買賣雙方要在買賣合同中，或單獨對預告登記有專門的“約定”。如果是新房，除了身份證，申請時還要帶上購房合同、網上聯機備案表、買賣雙方關于預告登記的約定，在建工程已經抵押貸款的，需要銀行方面同意。申請預告的時候，買房人和開發企業一起申請，如果開發商拒絕，買房人可以單方面申請，但買賣雙方約定的預告登記附加條件要滿足，買房人申請時要提供滿足條件的證明材料。
如果是二手房，買賣雙方除了身份證、房產證、網上簽約的購房合同原件，還要帶上雙方關于預告登記約定的原件，如果是央產房，要提交上市出售確認表和物業費、供暖費交清的證明。
50010302002461號