轉接中二手房要如何避免糾紛

5月12日，中央七部委出臺了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，6月1日起，將對兩年內轉交房征收全額營業稅。 　

對于目前一些正在轉接中或即將進行轉讓的二手房，有關專家表示部分交易還是可以趕在6月1日之前完成，以此也可以避免以后一些不必要的糾紛。目前中介公司轉接二手房的過程中大致會這樣四種情況：
　　
1、上家有貸款而下家沒有貸款的，可以由中介公司幫忙聯系滬上的銀行，上家可以通過盡快還清銀行貸款使房屋過戶。雖然由此會給上家帶來因提前還貸而需支付的違約金，但相比“六一”以后增加的營業稅帶來的麻煩會更加合算。這種情況的整個操作過程大約需要兩周的時間。
　　
2、上家有貸款的，下家因為缺少資金而需要貸款的，這種情況會比較棘手，因為下家到銀行申請貸款的過程時間會比較長，銀行會對下家的個人信用程度進行全面的檢測和審核。而這個過程需要的時間一般會是兩到三周，但同時上家必須在這個期間還清貸款。如果上下家錯開了這個時間段，也許就無法搶在“六一”之前將房屋轉手。
　　
3、上家沒有貸款，而下家無貸款的，這是二手房轉讓最理想的狀態，上下家都不必為貸款問題而分憂。中介公司基本上都會協助雙方盡快完成轉交手續，如果上下家對成交價沒有什么異議，一般只需要一天時間就可以完成所有手續。所以這種狀態下的上下家雙方都還可以有一些斡旋的余地。但由于目前辦理過戶手續的人很多，這種情況下的上下家也切莫錯過最佳過戶時期。
　　
4、上家無貸款，而下家有貸款的，只要不是下家惡意壓低價格，這種情況一般中介公司會在兩周左右幫助上下家完成交易。