作為一名從業(yè)多年的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在日常二手房買賣工作中，不僅希望促成買賣雙方交易的成功，而且更希望買賣雙方都能滿意無紛爭。然而，希望總會(huì)和實(shí)際有出入，還是存在一些糾紛。故此，就典型的二手房買賣糾紛列舉如下：
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糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛
購房者逾期支付房款時(shí)，業(yè)主可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求購房者支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，業(yè)主還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子。購房者要注意的是：如雙方在房屋買賣合同中，約定購房者用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，購房者仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛
業(yè)主在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如購房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購房者承擔(dān)違約責(zé)任。
糾紛三：逾期辦理過戶手續(xù)引起的糾紛
業(yè)主或購房者都有可能想毀約，而遲遲不去辦理過戶手續(xù)。但購房者想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以一般是業(yè)主不辦過戶手續(xù)。這時(shí)，購房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免業(yè)主另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。
糾紛四：要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等。約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。
糾紛五：因中介行為引起的糾紛
如業(yè)主或購房者在與中介機(jī)構(gòu)簽訂居間合同后，由于避開中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)的損失，中介機(jī)構(gòu)可以根據(jù)合同追究其責(zé)任。又如中介機(jī)構(gòu)在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。
糾紛六：要求解除房屋買賣合同或確認(rèn)房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認(rèn)合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發(fā)生的，這類事件一般還會(huì)伴隨著賠償損失的請(qǐng)求。法院在審理這類案件時(shí)，會(huì)根據(jù)雙方的過錯(cuò)程度的不同，來判定各方承擔(dān)的責(zé)任。
糾紛七：因房屋質(zhì)量引起的糾紛
由于業(yè)主交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到購房者索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果業(yè)主故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，如果業(yè)主已就房屋質(zhì)量的問題明確告知購房者的，那業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任。
糾紛八：因“黑白合同”引起的糾紛
“黑白合同”指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價(jià)格的合同。送至房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實(shí)成交價(jià)格。
糾紛九：因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付后，購房者才發(fā)現(xiàn)房內(nèi)有業(yè)主的戶口或他人的戶口，即使合同中約定業(yè)主應(yīng)當(dāng)保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會(huì)被受理。所以此類糾紛暫時(shí)不能通過法律途徑解決。
50010302002461號(hào)