剖析各種前所未現的二手房糾紛

　　各種二手房糾紛，引發二手房糾紛大戰。

　　本刊記者近日走訪多家律師事務所，搜羅了一些具有當前典型意義的毀約糾紛，從中不難發現，盡管違約事實各異，有些幾近荒誕，但核心無非是要把樓市下跌的損失想方設法地轉嫁給另一方承擔，讓別人“背黑鍋”而自己“滑腳”。

　　所有房產投資者應以此為鑒，避免自身陷入如此法律旋渦。

　　案例一：故意不貸款被“拗”定金

　　2004年3月，李某某在上海莘莊地區購買了一套面積不大的老公房，想通過出租投資賺錢，當時這套55平方米的房子花了他38萬元。

　　經過一年時間的嘗試，他決定賣出這套房產，因為出租收益并不如預期的多，而當時的房價漲幅又頗高，讓他很動心，于是他在當地的一家中介公司掛出了轉讓的牌子，叫價45萬元。

　　2005年3月11日，中介通知他，有位先生對掛牌的房子有興趣，想上門來看。于是，當天晚上，買家郭先生上門看了房子，表示很喜歡，并商談下降一些價格。

　　經過1天時間的商量，買賣雙方迅速達成協議，43萬成交，并于3月13日簽訂轉讓協議并交了定金四萬元。

　　記者看到，在這份轉讓協議以及和中介簽署的居間協議中都有這樣一個條款：“如果買家無法辦理出房屋貸款(50%部分一次性自付，50%部分貸款)，該協議自動終止，定金全額返還，并不收取任何其他費用。”

　　不辦貸款

　　簽了協議后，中介找李某某商量，說現在的二手老公房貸款辦理有點難度，擔心郭先生辦不出來，讓他想想辦法。

　　李某某想起來自己認識一個熟人在一家擔保公司就職，就去找他詢問。那位熟人在詳細了解了這個情況后，表示解決辦法很簡單，只要通過他們的渠道向銀行申請，絕對能辦下來貸款。

　　于是李某某立刻將這個消息告之郭先生和中介，并幫下家聯系好了所有擔保公司的事項，讓他3月14日去辦理手續。

　　誰知風云突變就在那幾天。郭先生3月14日沒有出現在擔保公司門口，李某某跟他聯系后他表示推遲一天，3月15日去，可是到了時候他人到了但是居然沒帶任何證件材料，于是只得約好3月17日再去。但是到了那天上午，李某某收到一條來自擔保公司的短消息說：“郭先生打電話來說他不用貸款了，請你不用來了。”

　　此時，李某某想起最近中央剛剛下達了一系列穩定房價的措施，社會上也在傳說房價可能要跌，于是懷疑下家是否考慮到這一點，想撤回投資。