不少夫妻感情不和之后，覺得婚姻生活沒有辦法繼續了，會選擇離婚，如果要辦理離婚手續，一般會對房產也進行一個分割，那么離婚房產分割協議書怎么寫？下面承業律師小編為大家詳細介紹一下離婚房產分割協議書范本，希望對大家有所幫助。
一、離婚房產分割交稅嗎
1、夫妻離婚時房產分割是不需要繳稅的。如果是離異住房分割時辦理析產過戶給一方，而辦理析產過戶只要200元手續費，沒有任何稅費繳納。分割房地產是指將總的房地產面積根據需要分割成若干份，在房地產登記上表現為《房地產證》的分證，即將一本《房地產證》分為幾本《房地產證》，但總面積不發生變化。
2、根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅問題的通知》（國稅發[2006]108號）文件第五條和《財政部、國家稅務總局關于個人所得稅若干政策問題的通知》（（94）財稅字第20號）的規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。離婚房產分割的稅費往往是不需要繳納，因為這并不是屬于買賣等等房屋交易，只是夫妻離婚的時候經過分割而已。
二、離婚房產分割計算
1、婚前一方單獨購買的房產，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。
2、雙方共同出資購買、登記在雙方名下。
這種情況下的按揭房屬于夫妻共同財產，按夫妻共同財產進行分割。
3、雙方都有出資、登記在一方名下。
還有一種情形，即房產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未歸還的債務，為其個人債務，但于首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
三、離婚房產分割協議書范本
男方：×××（簡稱a），男， 族， 年 月 日出生，住址 ,身份證號碼：
女方：×××（簡稱b），女， 族， 年 月 日出生，住址 ,身份證號碼：
男方與女方于 × 年 ×月認識，于× 年 ×月 ×日在×民政局登記結婚，婚后于×年×月×日生育一（女兒，兒子）名×××。現雙方在感情上已經完全破裂，沒有和好的可能。經雙方自愿協商達成一致意見，就夫妻共有的房產分割情況約定如下：
男女雙方自愿離婚。
位于×××的房地產所有權為雙方婚后財產，作價×元，產權歸（男、女）方，（男、女）方補償對方差價×元，房產分割后剩余貸款由（男、女）方自行承擔；
離婚協議書生效后，雙方應協助對方在×日之內辦理產權變更等各種手續，（男、女）方應在x日內向對方支付房款x元。
任何一方不按本協議約定期限履行支付款項義務的，應按不支付部分10%支付違約金。
本協議一式三份，男、女雙方各執一份，公證機關存檔一份。
男方：（簽名）
女方：（簽名）
年 月 日
年 月 日
以上就是承業律師小編為大家整理介紹的關于"離婚房產分割協議書范本"等相關法律知識。夫妻離婚房產如何分割需要看房子到底屬于誰，如果是夫妻共同出資的，那么可以按比例分割。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師，我們會有專業的律師為您提供幫助。
50010302002461號