按揭房產(chǎn)離婚分割辦理需要什么手續(xù)

　　大家或許都對(duì)房產(chǎn)證抵押貸款有或多或少的了解，那么大家是否了解婚后房產(chǎn)離婚時(shí)分割標(biāo)準(zhǔn)是什么？接下來(lái)將由承業(yè)律師小編為您詳細(xì)整理介紹有關(guān)婚后房產(chǎn)離婚時(shí)分割標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)知識(shí)。以供廣大讀者參考與學(xué)習(xí)，謝謝大家的閱讀。

　　一、相關(guān)規(guī)定

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無(wú)法律糾紛、無(wú)規(guī)劃拆遷、無(wú)按揭的情況下才能辦理過(guò)戶。因此，一般來(lái)講，按揭房要過(guò)戶必須先付清銀行貸款。

　　1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過(guò)戶給原夫妻其中一方。

　　2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過(guò)戶給另一方。

　　二、按揭房產(chǎn)離婚分割辦理需要什么手續(xù)

　　如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時(shí)還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來(lái)后去辦過(guò)戶。但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項(xiàng)業(yè)務(wù)。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過(guò)正常買(mǎi)賣(mài)流程過(guò)戶，重新繳納契稅、評(píng)估擔(dān)保費(fèi)用；其二是到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般采納第二種方式的居民較多。

　　此外，一方當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記，可通過(guò)以下兩種途徑辦理過(guò)戶：

　　1、離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時(shí),可以憑離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、身份證及登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等,單方辦理歸并手續(xù)；

　　2、申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,憑協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)、離婚協(xié)議書(shū)、離婚證、登記申請(qǐng)書(shū)、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印房證存根,才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。

　　3、是將離婚雙方共同的按揭房過(guò)戶給第三人。

　　三、離婚房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用是多少

　　夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi),不額外收費(fèi)。

　　對(duì)于夫妻因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,屬于房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng),根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,離婚析產(chǎn)是免交易稅費(fèi)的。辦理離婚產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)為:

　　1、到公證處辦理析產(chǎn)公證(費(fèi)用約500-800元)(注:如有離婚判決書(shū)的話可免該步驟,即無(wú)需辦理公證)

　　2、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪(一般即日可出)

　　3、 到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)(約10個(gè)工作日)

　　4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)(約7個(gè)工作日)并繳交50元登記費(fèi)

　　5、取證(交證照印花稅5元)

　　想必在您細(xì)心的閱讀完以上全文后已經(jīng)在一定程度上的掌握了婚后房產(chǎn)離婚時(shí)分割標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)知識(shí)。以上便是承業(yè)律師小編為您詳細(xì)整理的有關(guān)婚后房產(chǎn)離婚時(shí)分割標(biāo)準(zhǔn)是什么的相關(guān)知識(shí)。若你還有其它法律問(wèn)題需要咨詢的話，歡迎來(lái)咨詢承業(yè)律師律師。期待你的到來(lái)。