離婚共同房產如何分割

　　離婚共同房產分割一直是離婚財產分割中比較復雜的情形，因為共同房產包括了個人出資購買共有的，共同出資購買的、雙方父母贈予的，全款購買的，分期購買的等等不同的情形，一般沒專業知識的人還真的不知道如何分割，下面小編就要詳細告訴大家離婚共同房產如何分割啦。

　　一、離婚共同房產分割

　　夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第２０條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

　　（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；

　　（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

　?。ㄈ╇p方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

　　二、雙方父母出資的離婚共同房產分割

　?。ㄒ唬┗楹蟾改敢环匠鲑Y，產權登記在出資人自己子女名下，離婚如何分割。

　　根據新婚姻法司法解釋三的最新規定，應當處理如下，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條　第（三）項的規定內容。

　?。ǘ┮环礁改富楹蟪鲑Y，登記在非出資方自己子女一方名下的，除非當事人能提供父母出資當時的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈與的，一般應認定為向雙方贈與，房產屬于夫妻共同財產。

　?。ㄈ嵺`中還有一種情況，就是一方父母出資登記在小夫妻兩人名下，被認定為夫妻共同財產。但雙方進行財產分割時，一方會突然拿出借條來說明，父母的出資屬于借款。

　　這種情況下，如果該借條上有雙方的簽字，或者有其他證據證明該借條是購房當時形成的真實借貸行為，那么應當作為借款處理。但是如果沒有上述證據，僅有一方父母的當庭表示，借條不能證明其書寫形成的時間，就不能排除贈與的推定。

　　以上就是承業律師小編整理的關于離婚共同房產如何分割全部內容，離婚共同房產分割中個人的就是個人的，共同出資在個人名下的，房屋取得者補償另一方，父母贈與個人的就是個人的，贈與夫妻的就是共同財產。

 

（責任編輯：陳墨宸）