婚前一方父母購(gòu)買房產(chǎn)登記在對(duì)方名下分手時(shí)如何分割？

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　　大柱初中畢業(yè)后即在父母在鎮(zhèn)上開(kāi)的飯館里幫忙，轉(zhuǎn)眼到了成家的年齡，其父劉大爺托人和鎮(zhèn)東頭的小芹家說(shuō)親。按照當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗劉大爺準(zhǔn)備了2萬(wàn)元的“小禮”錢，準(zhǔn)備交給小芹的父母讓小芹和大柱訂婚。小芹的父母提出“小禮”和今后結(jié)婚時(shí)的“大禮”錢都不要了，讓劉大爺出資6萬(wàn)元在鎮(zhèn)上以小芹的名字買套房子，今后作為倆個(gè)孩子的新房。劉大爺考慮到雖然房產(chǎn)證上寫的小芹的名字，但畢竟不是給把彩禮直接給了小芹父母，況且大柱和小芹結(jié)婚后房子還不是劉家的，于是就爽快的答應(yīng)了。小芹的房產(chǎn)證拿到手后，和大柱舉行了訂婚儀式，但半年后卻因和大柱處不到一塊而分了手，此時(shí)，小鎮(zhèn)上的這套房產(chǎn)也漲到了10萬(wàn)元。劉大爺要求把這套房產(chǎn)更名為大柱，但小芹的父母卻拒不同意。

　　焦點(diǎn)問(wèn)題：該套房產(chǎn)該如何處理?

　　房地產(chǎn)律師：

　　首先，劉大爺購(gòu)房的6萬(wàn)元是按照當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗應(yīng)交付給女方的“小禮”和“大禮”錢，即“彩禮”款。劉大爺根據(jù)女方的要求，以女方的名義購(gòu)買的房屋雖然不屬于“彩禮”，但屬于“彩禮”投資所形成的轉(zhuǎn)化形態(tài)，而不屬于對(duì)女方的贈(zèng)與。

　　其次，由于購(gòu)房款系彩禮錢，而男女雙方并未成婚，因此，根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的司法解釋，該6萬(wàn)元錢應(yīng)當(dāng)由女方返還給劉大爺。

　　最后，由于在司法實(shí)踐中，返還彩禮一般不包括彩禮形成的收益。而本案中劉大爺之所以購(gòu)買房屋也主要是依據(jù)女方的指令，是女方對(duì)彩禮的使用方式，況且房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記。因此，該套房屋屬于小芹所有，小芹的父母應(yīng)將劉大爺?shù)?萬(wàn)元購(gòu)房款和其代為交納的相關(guān)稅費(fèi)款返還。

　　特別提示：

　　按照最高法院的司法解釋，按照當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗習(xí)慣給付的彩禮，在雙方并未辦理結(jié)婚登記手續(xù)的情況下，應(yīng)當(dāng)依法返還對(duì)方。因此，給付的一方應(yīng)當(dāng)保留各種給付的證據(jù)，比如購(gòu)買物品、電器的發(fā)票等。如果是現(xiàn)金給付而又不能讓對(duì)方出具收條的，則應(yīng)邀請(qǐng)媒人等作為中間人進(jìn)行見(jiàn)證。而在根據(jù)對(duì)方的要求用彩禮款為對(duì)方進(jìn)行購(gòu)房的情況下，由于開(kāi)發(fā)商出具的發(fā)票上和稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅發(fā)票上，一般都是以購(gòu)房合同中的買受人作為付款人的，實(shí)際出資的一方更應(yīng)該將購(gòu)房發(fā)票、繳納契稅的發(fā)票等票據(jù)保留在自己手中，不要輕易交給對(duì)方，以免造成今后的被動(dòng)。