商鋪離婚后如何分割

　　核心內(nèi)容：婚后不久，劉女士用婚前所得購得一套商鋪，登記在自己名下?；楹?年多，兩人感情生變，決定離婚。商鋪該如何分割?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關的知識內(nèi)容。

　　2008 年，劉女士與丈夫結婚前，名下有一套父母贈送的房產(chǎn)。婚后，夫妻兩人一直居住在公婆家。2009年，劉女士與丈夫商量，將自己的房產(chǎn)變賣，用所得現(xiàn)金投資了一套商鋪。“當時，我父母就建議他寫個說明，他也按我父母的意思寫了。”劉女士說。沒想到隨著生活越來越好，夫妻間卻因性格不合矛盾加深，吵鬧不休。前不久，兩人終于決定放棄這段婚姻，可商鋪如何分割讓劉女士很頭疼。

　　省婦聯(lián)法律專家表示，劉女士父母贈送的房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn)，劉女士將它出售后購買商鋪登記在個人名下，只是財產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，但性質(zhì)沒變，一直是個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)。婚姻法規(guī)定夫妻可以對財產(chǎn)進行約定。因此離婚時，根據(jù)劉女士丈夫?qū)懙臅嬲f明，他無權提出分割商鋪要求。

　　離婚時房產(chǎn)分割的原則和方法

　　1.婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;

　　2.對父母出資為子女購房的處理：

　　① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

　?、?當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

　　3.使用權性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產(chǎn)。

　　4.婚前以一方名義購買的按揭商品房，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權的:

　?、?婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人，合同的權利義務由該方承擔;

　?、?婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn);

　?、?該房屋在夫妻關系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有;

　　5.離婚時雙方對尚未取得所有權或完全所有權的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權作出判決，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權后另行起訴，解決最終的所有權歸屬問題。

　　6.夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，處理為：

　?、?雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;

　　② 一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;