承租公房在離婚時應該如何處置

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　　《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋，對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權的問題做了相關規定。該司法解釋認為，在以下九種情況中夫妻雙方均有權承租：

　　A、婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的;

　　B、婚前一方承租的本單位公房，離婚時，雙方均為本單位職工的;

　　C、一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻雙方共同償還借款的;

　　D、婚后一方或雙方申請取得公房承租權的;

　　E、婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的;

　　F、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋的;

　　G、一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調換房屋的;

　　H、婚前雙方均租有公房，婚后合并調換房屋的;

　　I、其他應當認定為夫妻均可承租的情形。

　　自2001年新修訂的《婚姻法》實施后，最高人民法院下發了二個關于適用《婚姻法》的司法解釋，對于婚前財產婚后轉化予以廢除，因此，最高人民法院原《關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中的部分條款與新法相抵觸，應當歸于無效。根據現行法律和司法解釋的精神，可以以結婚的時間為節點將以上9種情況分為三大類：

　　一是一方婚前取得承租權的，離婚時如何分割;

　　二是雙方婚前取得承租權婚后合并調換房屋的，離婚是如何分割;

　　三是婚后一方或雙方取得承租權的，離婚時如何分割。

　　“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的”，由于一方在婚前已取得該房的承租權，根據《婚姻法司法解釋(一)》第19條的規定“婚姻法第18條規定為夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。”因此，無論婚姻關系存續幾年，公房的承租權均應歸該一方享有，另一方無權分割。“婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的”，由于這一情況的發生只涉及到雙方身份關系的變更，不影響公房承租權的歸屬，承租權仍歸該一方享有。“一方婚前借款投資建房取得的公房承租權，婚后夫妻共同償還借款的”，該房承租權仍應歸該一方享有。但享有承租權的一方應按照婚后共同償還借款數額的一半給予另一方補償。“婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權的”，根據《城市房屋拆遷管理條例》第27條第2款的規定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”雖然在這種情況下，承租房屋的承租權是在婚后取得，但是這一承租權的取得是據于原有承租權的存在，根據現行法律，該房屋的承租權應該歸原享有承租權的一方享有。