核心內容：婚前買房應該如何在房產證上登記名字？下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹有關房產證上名字的糾紛問題。
這幾天，家住金州新區的王女士給即將結婚的兒子首付20萬元買了套商品房。原本接下來就應該忙活兒子和女朋友的婚事了，但雙方和雙方家庭為了房產證寫誰的名爭得臉紅脖子粗，甚至放出了“不行就分手”的狠話。“房價太高，現在的年輕人婚姻又太不穩定，這么大筆錢，我們拿出來總是有些擔心。”面對女方要求寫上女方名字的要求，王女士表示難以接受。
“一方父母支付首付，產權證上只登記自己子女的名字;雙方父母分攤首付，產權證上登記兩位新人名字……買房時的情況不同，法律后果也不同，并且還要分具體情況區別對待。”律師根據自己的從業經驗對“婚前買房”做了具體的分析。
情況1 雙方父母均攤首付款，產權證寫兩人的名字
案例：男方小趙和女方小王經人介紹相識，在一段時期的交往之后，決定結婚。出于經濟原因，雙方采取按揭的方式，購置了一套70余平方米的房子，首付款 30萬，由雙方父母均攤，房屋產權證亦經雙方商定，登記在小趙和小王兩人的名下。婚后雙方因對對方有了更多了解，均認為彼此不適合，遂訴至法院，決定離婚。
法院判決結果：法院認為雙方已無感情，準予離婚。對于房產，因為該房首付款為雙方父母共同平均出資，而且產權證登記在雙方名下，應被認定為雙方共有。相應房產權益平均分配。
律師提醒：如在產權證上寫一對新人的名字。新人如登記后購房，該房屋將被認定為夫妻共有財產，貸款也認定是夫妻共同債務。如無借條等其他證據，父母的出資將被認定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有;若出現離異，父母也無權索回出資錢款;如準夫妻購房后并沒有進行婚姻登記，而是分手，那么“準婚房”仍將認定為雙方共有財產，貸款也視為雙方的共同債務。但對于父母的出資，如果有相應證據顯示父母出資是基于準夫妻雙方結婚的目的，法院也會認定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結婚。如雙方沒有結婚，父母有權索回出資的錢款。
情況2 一方父母付首付款，產權證上寫一方子女名字
案例：男方李某與女方劉某于2005年11月登記結婚，婚后無子女。2005年6月，李某以47萬余元購得房屋一套，當日付款17萬余元，此17萬余元首付款全部來自李某父母。余款由李某于2005年9月向銀行貸款。自2006年1月至2010年2月，兩人共向銀行償還貸款26萬余元，其中因李某工作不穩定，經濟狀況一般，主要是女方劉某以個人工資償還貸款。2009年4月，李某取得房產證。2010年初，雙方因經濟及其他家庭瑣事，無法繼續共同生活。李某遂訴至法院，要求離婚。劉某同意離婚，但認為房屋貸款主要由其償還，甚至已經超過李某支付的首付款。要求確認房屋為夫妻共同財產，平均分割。
50010302002461號