婚前房產(chǎn)公證是否要雙方簽字

　　買(mǎi)房從簽合同到付首付、辦理銀行按揭貸款，再到辦理產(chǎn)權(quán)證、償還貸款要經(jīng)歷很長(zhǎng)一段時(shí)間。一個(gè)人很有可能在這個(gè)期間，經(jīng)歷結(jié)婚或是離婚。其中，很多人對(duì)婚前、婚后的房產(chǎn)歸屬概念混淆，不知道此時(shí)房產(chǎn)到底屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，還是夫妻共有財(cái)產(chǎn)?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。

　　婚前房產(chǎn)公證是否要雙方簽字?

　　作為一名都市白領(lǐng)女性，28歲的晶晶有房有車(chē)。

　　她去年年底交了一個(gè)男友，目前兩人到了談婚論嫁的程度。但安全感欠佳的晶晶，一直擔(dān)心這種快餐愛(ài)情到最后人財(cái)兩空。為了防止自己婚前財(cái)產(chǎn)不被“侵占”，晶晶決定趕在結(jié)婚前去做房產(chǎn)公證。但公證書(shū)是否需要未來(lái)的老公簽字，晶晶還頗有疑惑。“如果只有我一個(gè)人的簽字，萬(wàn)一離婚財(cái)產(chǎn)分割無(wú)效怎么辦?但從感情上又不好叫男友去簽字，不知如何是好?”

　　對(duì)于晶晶的疑問(wèn)，云南正昱律師事務(wù)所律師王楓解釋，公證書(shū)上是否有未來(lái)老公(老婆)的簽字，這個(gè)不重要。只要有一方的簽字，公證書(shū)就有效。

　　房產(chǎn)證、交款單也有公證效果?

　　另外，沒(méi)有公證的婚前財(cái)產(chǎn)，只要擁有購(gòu)房憑證，一樣可以起到財(cái)產(chǎn)公證的作用。王楓律師說(shuō)，最常用拿來(lái)做房產(chǎn)公證的是房產(chǎn)證。可以根據(jù)房產(chǎn)證上的署名、日期來(lái)判定其是否屬于婚前財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于一些尚未辦理房產(chǎn)證的房屋來(lái)說(shuō)，只要擁有當(dāng)時(shí)交付房款的單據(jù)，也一樣可以起到財(cái)產(chǎn)公證的作用。但像這種交款憑證，一般人都不太懂得去保存。交款憑證上的一些重要信息，如買(mǎi)房日期、付款人等，跟房產(chǎn)證具有同樣的法律效力。所以，買(mǎi)房時(shí)產(chǎn)生的一些單據(jù)，都要謹(jǐn)慎保存。

　　婚后按揭的那部分產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?

　　房子是貸款買(mǎi)的，婚后還要繼續(xù)月供。婚后按揭的這部分產(chǎn)權(quán)如何劃分?“對(duì)于婚后所還的貸款，從法律上來(lái)說(shuō)，是夫妻雙方共同承擔(dān)，共同擁有。一旦離婚，這部分房產(chǎn)是要分割的。”王楓律師說(shuō)。拿一套100萬(wàn)的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，如果首付20萬(wàn)，婚前已還貸款為7萬(wàn)。那么這27萬(wàn)，就屬于婚前財(cái)產(chǎn)的范圍。而之后所還的73萬(wàn)，則屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果離婚時(shí)，房貸未還完，那么剩余的債務(wù)也要雙方承擔(dān)。

　　裝修增值部分是否可進(jìn)行分割?

　　如果房屋是一方的婚前財(cái)產(chǎn)，但結(jié)婚后，夫妻雙方共同出資裝修了房屋，并且?guī)啄旰蠓績(jī)r(jià)大幅增長(zhǎng)。那么雙方離婚后，房子增值的部分該如何分割?王楓律師表示，房屋的價(jià)值附屬于房屋的所有權(quán)，如果所有權(quán)為夫妻一方，那么該房屋因?yàn)槭袌?chǎng)行情上漲而增值的部分應(yīng)屬于該房屋所有人，即屬于夫妻一方。如果對(duì)房屋的裝修，是夫妻雙方在婚后進(jìn)行的，那么裝修這部分增值的價(jià)值是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方可以就該部分財(cái)產(chǎn)進(jìn)行作價(jià)分割，但不能要求分割市場(chǎng)行情上漲而增值的部分。