核心內(nèi)容：謝某和妻子對(duì)兩處房屋沒(méi)有約定，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，謝某父母現(xiàn)在住的房屋為謝某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。而謝某與妻子為籌備結(jié)婚所買的住房，雖然首付是謝某婚前財(cái)產(chǎn)，婚后也一直是謝某辦理還款事宜，但婚后其拿去還款的款額已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識(shí)內(nèi)容。
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□案情
為籌備婚禮，謝某想在鄱陽(yáng)縣購(gòu)買一套商品房。
謝某在父母的資助下，才付清近10萬(wàn)首付款，其余的辦理了按揭貸款。
在此之前，謝某的父母在另一處已經(jīng)購(gòu)買了一套兩室一廳的住房，雖然由兩位老人一直居住，父母在產(chǎn)權(quán)證上留的卻是謝某的名字。
不久，謝某和王某辦理了結(jié)婚手續(xù)。婚后，謝某仍然一個(gè)人還款，妻子王某并未直接支付過(guò)房款。在結(jié)婚后不久，岳父、岳母也隨女兒一起搬進(jìn)了女兒家居住。
然而，在和岳父岳母共同居住了3年多后，謝某與王某的感情卻出現(xiàn)了問(wèn)題，從開始的簡(jiǎn)單埋怨到后面直面沖突，雙方都慢慢感覺(jué)心灰意冷。不久，王某以感情破裂為由提出離婚。
對(duì)于離婚，謝某沒(méi)有異議，但對(duì)于王某提出要對(duì)謝某名下的兩套住房進(jìn)行分割，謝某表示堅(jiān)決不同意。(文中人物均為化名)
□斷案
法院認(rèn)為，本案涉及婚前財(cái)產(chǎn)是否會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，我國(guó)《婚姻法》規(guī)定，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，且為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
另外，《婚姻法》第19條也規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”由此可見，我國(guó)《婚姻法》規(guī)定夫妻財(cái)產(chǎn)遵循的是有約定從約定，無(wú)約定從法定。
本案中，謝某和妻子對(duì)上述兩處房屋沒(méi)有約定，根據(jù)《婚姻法》有關(guān)規(guī)定，謝某父母現(xiàn)在住的房屋為謝某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，它不因婚姻關(guān)系的延續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。而謝某與妻子為籌備結(jié)婚所買的住房，雖然首付是謝某婚前財(cái)產(chǎn)，婚后也一直是謝某辦理還款事宜，但婚后其拿去還款的款額已經(jīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，通常作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。
法院判決，謝某與王某離婚，對(duì)王某要求分割謝某父母在其婚前購(gòu)買房產(chǎn)的主張不予支持，另一處房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)屬謝某所有，由謝某給付該房屋增值部分的50%給王曉青。
50010302002461號(hào)