陳女士來電問：2006年，我與李某結婚，婚后育有一子。婚后因生活瑣事，我與丈夫時常爭吵，夫妻感情逐漸破裂。去年，我與丈夫辦理了協(xié)議離婚手續(xù)。離婚協(xié)議中約定：未成年的兒子歸我撫養(yǎng)，婚后的住房及因該房屋產(chǎn)生的收益歸我們?nèi)诠餐小：笤摲课輹簳r由我前夫居住。但是，今年8月份，我發(fā)現(xiàn)前夫私自將該房屋出租，并一人占有了所收租金。請問，我和兒子是否對房屋租金享有權利？
江西商海律師事務所周立新律師：我國《物權法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。”可見，我國法律是允許當事人在協(xié)商一致的基礎上自由約定其財產(chǎn)的所有方式的，故本案中陳女士與其前夫在離婚協(xié)議中，將房屋約定為一家三口共同共有是合法有效的。
不過，陳女士前夫?qū)⒎课葑饨饟?jù)為己有的行為，卻侵犯了陳女士和孩子的合法權益。根據(jù)我國民法，房屋的租金應屬于法定孳息。而我國《物權法》第一百一十六條對此規(guī)定：“……法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。”
本案中，陳女士與前夫在離婚協(xié)議中已經(jīng)明確約定房屋及其因房屋產(chǎn)生的收益歸為其一家三口共同所有，那么在共有人對此問題沒有其他補充約定的情況下，根據(jù)上述法律和法理，共同共有人應該對共有物及其孳息共享權利，共擔義務。所以，出租該房屋所得的租金應由房屋共有人，即陳女士一家三口共有。其前夫獨占租金的做法明顯違反了法律規(guī)定，陳女士完全可以向前夫主張她和孩子對該租金的共有權。
不同情況的離婚房產(chǎn)分割處理方法
在房價猛漲的當今，離婚時因房產(chǎn)分割產(chǎn)生糾紛也是常有的時，那離婚房產(chǎn)分割都有哪些情況，該如何處理呢?承業(yè)律師房地產(chǎn)法【離婚房產(chǎn)糾紛】欄目根據(jù)相關案例匯總以下房產(chǎn)分割情況及處理辦法：
夫妻一方婚前購買的房屋，且付清全部房款，應屬于一方的婚前財產(chǎn)，離婚時，另一方無權要求房產(chǎn)分割。
1、婚前取得產(chǎn)權證的。
《婚姻法》規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(一)同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以，離婚時，另一方無權要求分割...【全文閱讀】
50010302002461號