7月6日，馬鞍山市花山區(qū)法院開(kāi)庭審理一起離婚房產(chǎn)糾紛訴訟案件。審理中，由于一套房產(chǎn)的分割問(wèn)題，將原本簡(jiǎn)單的案情變得復(fù)雜。婚前換購(gòu)住房的房產(chǎn)是否應(yīng)該分割?
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離婚房產(chǎn)分割
【案情】
2002年，24歲的李某經(jīng)人介紹于袁琳相識(shí)并“閃電”結(jié)婚，婚后兩人住在李某婚前所購(gòu)買的房中。可沒(méi)幾年，夫妻倆因生活瑣事和性格差異常常發(fā)生爭(zhēng)吵。 2009年春節(jié)，因袁琳誤會(huì)丈夫和單位某女同事往來(lái)關(guān)系親密，認(rèn)為李某對(duì)婚姻不忠，并常常借此與其爭(zhēng)執(zhí)打鬧，任憑李某如何解釋也無(wú)濟(jì)于事。雙方分居。
今年3月，李某一紙?jiān)V狀告到法院，稱夫妻感情完全破裂要求離婚;而袁琳則表示，婚姻出現(xiàn)問(wèn)題是由于丈夫“出軌”在先，離婚可以，但理應(yīng)對(duì)自己作出補(bǔ)償。在談及現(xiàn)有房產(chǎn)如何分割時(shí)，雙方發(fā)生沖突。
【爭(zhēng)議】
在法院審理過(guò)程中，對(duì)于現(xiàn)所住房子的歸屬問(wèn)題，雙方各執(zhí)一詞。
李某強(qiáng)調(diào)，自己在婚前曾購(gòu)買一套住房，建筑面積有57.75平方米。婚后用該住房換購(gòu)一套住房，建筑面積增加到99.61平方米，也即現(xiàn)居住的房產(chǎn)。該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為自己婚前住房換購(gòu)所得，屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，理因歸其一人所有，不得分割。
袁琳則認(rèn)為，現(xiàn)在的住房雖然確為李某婚前房產(chǎn)換購(gòu)所得，但以小房換大房系婚后發(fā)生，作為夫妻婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并在離婚時(shí)予以均分。
【評(píng)析】
法院審理認(rèn)為，該爭(zhēng)議房產(chǎn)系李某以其婚前住房換購(gòu)所得，其中包括了李某的婚前個(gè)人工齡、職務(wù)等因素，故該房產(chǎn)包括了李某婚前財(cái)產(chǎn)，即被換購(gòu)房產(chǎn)57.75平方米的住房面積，剩余41.86平方米為婚后所得，應(yīng)為原、被告兩人的共同財(cái)產(chǎn)，依法予以分割。鑒于房產(chǎn)登記在李某名下，且包含李某的婚前財(cái)產(chǎn)，故法院判決房產(chǎn)歸原告李某所有，但原告可根據(jù)兩人婚后在該房產(chǎn)中所占面積及評(píng)估價(jià)格，給付被告袁琳相應(yīng)的房屋折價(jià)款。
50010302002461號(hào)