11月16日，《最高法院就婚姻法司法解釋征求意見》提出婚前個人首付和貸款的房子屬于個人所有，父母贈送房產屬于夫妻一方個人所有。
《意見》第十一條規定，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時可將該不動產認定為不動產權利人的個人財產，尚未歸還的部分貸款為不動產權利人的個人債務。
婚前買房歸個人所有
關注核心：先買房再結婚，是許多年輕女孩結婚前提出的條件之一。但是，如果婚前買的房子屬于個人所有，你還會要求買婚房嗎?
案例：
婚前房產記在父母名下
家住厚街的林小姐熱衷投資房產，2000年大學畢業后，她就拿著父母給的錢購買新房。幾年下來，隨著資產的積累，林小姐已經有十一套屬于自己的房產，分布在東莞幾個鎮區，但是房產并沒有全部登記在她自己的名下。
由于身邊不少朋友因為離婚分割財產鬧得很不愉快，為了避免日后結婚可能出現的財產糾紛問題，林小姐認為，還是把房產寫在父母名下比較好。所以她在五年前就有意識地把購買的房子放在自己父母的名下了，等有需要時再轉回自己名下。
去年年初，林小姐結婚了，和丈夫協商后，她在婚前把所有的財產都重新轉回自己名下，并且夫妻雙方進行了婚前財產登記。
律師點評：
還款部分仍可分一半
“婚前財產屬于個人財產早有規定，這次司法解釋只是把這些明確而已?！睆V東沃金律師事務所唐全洲律師表示，婚前購置房產在法律上屬于個人財產，婚后還款部分為共同錢財，但如果沒有進行更名登記的話，房產則一直是在個人名下。這次出臺的《意見》將把這些早已經存在的法律細化并進行歸類。
父母贈送新房歸出資人子女所有
關注核心：公公婆婆出錢給兒子買房結婚，屬于出資人子女的個人財產，媳婦沒有份了。
案例：
父母出錢買房離婚咋分?
當年女友要求男方買房再結婚，并且婚房要登記在夫妻雙方的名下，現在要離婚了，財產怎么分配?
五年前，剛剛大學畢業不久的王先生接受了父母贈送的房產，并且在結婚時把房子登記在夫妻雙方的名下。五年后，兩人因為長期兩地分居導致感情破裂而準備離婚，房子的分配卻成了一個大難題。
“當年父母全部出錢買房，妻子是一分錢都沒付的，現在離婚了，房子卻要分一半在她名下，我父母無論如何也不答應。”王先生說。
王先生告訴記者，當年幾十萬元的房子現在價格已經過百萬元了，分一半就是把50萬元的財產拱手送給離婚的妻子，而這一點不僅他不能接受，父母更是不能接受，和妻子無法協商一致的王先生只好把離婚的事情繼續拖下去。
律師點評：
符合贈與人的本意
廣東兆達律師事務所律師李錫國認為，新規定更回歸財產私有的本性，本來父母贈與子女一般是希望贈與自己的子女。
李錫國表示，此次規定在當事人贈與財產時減少了限制，將贈與財產歸屬直接明確屬于自己子女，更符合現代婚姻自由制度的婚姻財產分割。
律師建議：
父母贈與時可注明贈與對象
做財產公證傷感情?如何證明婚前共同買房是由自己出資?
李錫國建議，婚前購房的一向都屬于個人財產，買房時由于戀愛中的另一方沒出資而又礙于感情寫上對方名字時，可以通過轉賬方式從一個人賬戶上轉錢出資，以證明出資購房的錢是自己全額出的。
此外，父母贈與時，可以注明贈與對象，還要求男女雙方簽名，明確是贈與一方的。李錫國表示，此前《婚姻法》規定，婚前父母贈與一般視為對自己子女的贈與，婚后的不特別強調則視為對夫妻雙方的贈與，因此，贈與前最好寫一份贈與聲明。
50010302002461號