法律咨詢
男方結婚前買了一套房子，婚后才拿到房產證。最近，夫婦倆鬧起了離婚，雙方對于家中一般財產如何分割皆無異議，然而對最值錢的房產歸屬夫妻之間卻產生了嚴重分歧。昨天，妻子將丈夫告進
了青浦法院，要求認定房屋為共同財產。
早在2000年，還是單身漢的葉先生與房產開發商簽下了一份購房合同，購買位于青浦鎮上一套住房，并當場支付首期款項4萬余元，同時約定余款通過貸款付清。可由于開發商早已將小區房產抵押出去，使得葉先生無法按時辦理貸款和產權轉移登記。為此開發商先交了房，并答應給買房人盡快辦理手續。時間一直拖到葉先生結婚后，開發商才履行了承諾。
眼下，葉先生和妻子關系很僵，在離婚中雙方都想要房子。葉妻認為，買房的貸款全部是在婚后辦理并付清，產證也是婚后拿到的，這說明該房屬于婚內共同財產，離婚時她理應分得一半。而葉先生則進行反駁，說合同是他婚前簽訂的，房子也是婚前拿到的，且當時買房也僅是自己一方的意思，這些足以證明房屋屬個人婚前財產，所以不能分給妻子。
律師解答
關于房屋產權
上海律師在線吳濱律師認為：本案中房屋是葉先生婚前要求購買并取得，其婚后取得房產證僅是由開發商原因造成，不能就此認為這是婚內購房，而應認定是葉先生的婚前財產。事后張女士雖也參與還貸款，但這只是種債權，并不因此就轉化為所有權，房屋所有人仍應只是葉先生一人。
關于房貸款
精文律所沈永鋒律師認為，葉先生婚前買房首付的款項屬婚前財產，而在婚內支付的房屋貸款應被認定是用婚內夫妻共同財產支付，所以，在離婚時得到房產的一方應該補償未得房一方貸款金額的一半。吳濱律師則進一步提出，如果房產已升值，那么，得房人不應僅局限于補償未得房一方貸款金額的一半，還應增加相應的補償。
50010302002461號