個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買婚后房是否屬于共同財(cái)產(chǎn)？

案情回顧：時(shí)存爭(zhēng)議

　　被告麥女士于婚前從單位購置了一套房改房，并付清所有房款，與原告黃先生結(jié)婚后，該房屋面臨拆遷。麥女士與房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了相關(guān)的房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議書，其中載明：“……乙方（麥某）自愿放棄被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)和安置，由甲方（開發(fā)公司）付給乙方人民幣25萬元進(jìn)行貨幣補(bǔ)償，終結(jié)產(chǎn)權(quán)，不再安置……”

　　此后，麥女士領(lǐng)取了拆遷該房屋的產(chǎn)權(quán)終結(jié)款項(xiàng)共計(jì)26萬余元，并將此款存入銀行。為解決接下來的住房問題，麥女士用拆遷補(bǔ)償款26萬元在溫江重新購買了一套房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人為麥女士。夫妻二人喬遷新居不久，黃先生便以雙方性格不合為由起訴離婚，并要求分割房產(chǎn)；麥女士雖同意離婚但認(rèn)為該套房屋屬于自己婚前財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)分割。

　　法院判決：個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買婚后房不屬于共同財(cái)產(chǎn)

　　由此，一起離婚訴訟的爭(zhēng)議焦點(diǎn)集中在了房屋所有權(quán)的歸屬上，是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)？還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)？對(duì)此，法院審理認(rèn)為，雖然該套房屋系婚后購買，但用于購買此房屋的全部款項(xiàng)源自麥女士婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。首先麥女士婚前的那套房屋，系房改房，由麥女士在登記結(jié)婚前一年付清全部房款，屬麥女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。婚后，由該房屋拆遷所得款項(xiàng)26萬余元，系針對(duì)麥女士個(gè)人財(cái)產(chǎn)的貨幣補(bǔ)償形式，亦屬于麥女士的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；后麥女士以該26萬元的補(bǔ)償款重新購置的房屋，亦屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)形式的再次轉(zhuǎn)變。且根據(jù)麥女士所出示的銀行存折的存款和取款明細(xì)，并結(jié)合購房合同的簽訂時(shí)間，房款結(jié)清證明等證據(jù)，足以證明新房的全部購置款是由拆遷補(bǔ)償?shù)?6萬元組成。此外，麥女士所購房屋是用于居住而非投資性質(zhì)，房屋增值屬于自然增值，亦不屬于共同財(cái)產(chǎn)。故法院認(rèn)定，麥女士以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)購置的溫江的房屋屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)黃先生要求分割該房屋的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。

　　北京房產(chǎn)糾紛律師網(wǎng)律師支招：保留證據(jù)顯示財(cái)產(chǎn)形式轉(zhuǎn)變過程。為能有效證明類似上述情況的房屋產(chǎn)權(quán)情況，當(dāng)事人應(yīng)特別注意收集和保留有關(guān)購房款的來源、銀行存儲(chǔ)、支取明細(xì)、購房合同中的各種單據(jù)。

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